岐阜県可児市今渡の土地探しのポイントとは？！

可児市とは？

可児市は、岐阜県の東農エリアに位置し、坂祝町、多治見市の間にあります。

その中でも今渡とは、可児市でも北側にあり、新太田橋の近くにある地域です。橋を越えれば美濃加茂市です。

ポイント１　今渡の土地の値段とは？

土地探しの中で気になるのは土地の値段。

可児市今渡の土地の値段はどのくらいなのでしょうか。

都道府県地価調査によると、

所在及び地番　

岐阜県可児市今渡字松葉１９４６番９ 調査基準日　

平成30年7月1日 価格(円/m²)

40,200(円/m²)

地積(m²)171(m²)

国土交通省土交通省　都道府県地価調査

となっています。住宅地の今渡の評価は、坪単価約13.2万円となります。

例えば、坪単価13万円の土地60坪を購入し、35坪、坪60万円のグレードの住宅を建築すると。

土地は坪13万円×60坪=780万円

建物は35坪×60万円=2,100万円

諸費用は300万円～500万円

だとすると、トータル

3180万円～3,300万円となります。

ポイント2　災害情報

地震や大雨などがあった場合の被害はチェックしておく必要があります。

■地震

可児市直下型の地震が起きた場合には震度6弱のエリアになる想定です。

■木曽川氾濫

木曽川が氾濫した場合にも今渡のエリアは特に心配する必要がありません。

■地盤

地盤によっては土地の購入代金以外に追加で係る場合もあります。購入前にどんな地盤なのかチェックしておきましょう。

可児市の今渡の地盤は砂礫質台地で、揺れにくく、液状化もしにくいエリアです。

砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。液状化しにくい地盤です。 大地震対策.info http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/368129/

ポイント3　アクセス

土地探しをする時は、よく行く場所へのアクセスや電車や車での移動のアクセスのよさもチェックしておきましょう。

■電車

・日本ライン今渡駅

朝の6時と7時のみ中部国際空港行きのミュースカイが出発します。

通常は普通電車のみ停車します。

■高速

高速ICは近くにないため、小牧まででるか、可児御嵩ICが比較的近くにあります。41号線まですぐなので、下道でも1時間程度で名古屋まで行けます。

ポイント4　お買い物施設や教育施設

土地探しの中で、お買い物施設や、教育環境も重要なポイントの一つです。事前にチェックしておきましょう。

■お買い物施設

・綿半スーパーセンター可児店

総合スーパーです。今渡ならここに行くか、バローです。2階にはエディオンがあります。

〒509-0207 岐阜県可児市今渡８４０

TEL.0574-60-6363　

FAX.0574-60-6364

〈営業時間AM9：30〜PM9：00〉

・バロー 下恵土店

〒509-0203 岐阜県可児市下恵土3208

TEL：0574-60-6200

FAX：0574-60-6201

■幼稚園

http://www.tanaka-gakuen.ac.jp/

今渡保育園

http://smilenest.jp/category/news/  

 

■小学校

・今渡北小学校

住所：509-0207 [可児市今渡１６８０]　

[学校周辺地図を表示する]

TEL：0574-63-1500

FAX：0574-63-1278

http://www.school.city.kani.gifu.jp/imakita/

学区は今渡、川合、川合北の地域が対象になります。

  ・今渡南小学校

http://www.school.city.kani.gifu.jp/imaminami/

ちなみに学区に今渡は含まれていません。

下恵土、禅台寺、徳野南の地域が学区です。

 

■中学校

可児市立蘇南中学校

http://www.school.city.kani.gifu.jp/sonan/

住所：509-0207 [可児市今渡１１２]　

[学校周辺地図を表示する]

TEL：0574-62-1010

FAX：0574-60-0392

MAIL:sonan@school.city.kani.gifu.jp

ポイント５　人口ビジョンがある可児市！！

可児市はなんと、平成27年～平成31年もの間で、約1400人も人口が増えました。

可児市には人口ビジョンが掲げられており、住みやすい町を目指しています。

■可児市人口ビジョン

http://www.city.kani.lg.jp/10292.htm

もちろん今渡も人口が増えており、

平成27年～平成31年の間で約7000名程度増えました。

今後も、人口が増えていけば、市も発展していき、土地の値段も上がっていきます。

期待できる町です！

まとめ

以上、可児市今渡についてでした。

失敗しない土地づくりをするためにも事前に情報収集はしていきましょう！