名古屋市「自由ヶ丘駅」とは？

自由ヶ丘駅は、大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ名古屋市営地下鉄 名城線上の駅です。周辺には、平和公園や愛知県がんセンター病院、愛知県精神医療センターなどがある他、愛知工業大学自由ヶ丘キャンパスや名古屋商業高校などの最寄り駅となっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム （自由ヶ丘駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は8件で、坪平均約73万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約74万円となります。(徳川山町１−６−１８)　こういった数値から見ると自由ヶ丘駅周辺で探すと坪単価70万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価70万円＝3150万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5500万～5600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、6000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

自由ヶ丘駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市千種区自由ケ丘三丁目付近(標高55.9m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区霞ケ丘二丁目付近(標高53.9m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区徳川山町五丁目付近(標高58m)

地形：斜面（山地）

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

自由ヶ丘駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 城山学院　城山学院幼稚園（http://www.shiroyama.ac.jp/）

名古屋市千種区城山新町２－７１

TEL:(052)763-3351

・学校法人 自由ヶ丘園　自由ヶ丘幼稚園　(http://www.jiyugaokagakuen.ed.jp/)

名古屋市千種区富士見台3-9-2

TEL:(052)721-0171

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立自由ヶ丘小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/jiyugaoka-e/）

名古屋市千種区自由ケ丘２丁目１５番２４号

TEL:(052)761-6231

■中学校

・名古屋市立千種台中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/chikusadai-j/）

名古屋市千種区自由ヶ丘3丁目3番55号

TEL：(052)762-1300

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅と直結してマックスバリュ自由ヶ丘店、車で5分以内の距離に富士見台フランテ、マックスバリュ本山店などがあります。周辺に飲食店などもありますが、隣の本山駅が名古屋のメインストリートである広小路通沿いにあるため、非常に多くの店舗や施設が揃っています。広大な敷地の平和公園は、墓地は公園の北部地域に集められており、南部地域は公園として整備されていて桜の名所としても有名です。徒歩10分ほどの距離にある茶屋ヶ坂公園では季節になるとたくさんのあじさいが咲きほこり、訪れた人たちの目を楽しませてくれます。生活利便性の高い地域に囲まれていながら、自由ヶ丘駅周辺は住宅街や緑も多く子育て世代には快適な環境と言えるのではないでしょうか。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄 名城線「自由ヶ丘」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄 名城線「自由ヶ丘」駅→　栄駅　約23分　(車約20分　約6㎞）

・名古屋市営地下鉄 名城線「自由ヶ丘」駅→　金山駅　約29分　(車約25分　約8㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋市営地下鉄 名城線「自由ヶ丘」駅→　名古屋駅　約25分(地下鉄 東山線乗り換え)　(車で約25分　約8㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「地下鉄自由ヶ丘」から池下、星ヶ丘方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

駅から車で10分以内の距離に名古屋高速2号東山線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、自由ヶ丘駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋都心部へのアクセスも良い地域の上、周辺は緑の多い景色が広がる所も多く非常に魅力あふれる街です。自由ヶ丘駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。