名古屋市「志賀本通駅」とは？

志賀本通駅は、大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ名古屋市営地下鉄 名城線上の駅です。近くに堀川が流れ、周辺は住宅街が続きます。利用者の多い黒川駅と平安通駅に挟まれた駅のため利用者はあまり多くない駅ですが、名古屋都心部へのアクセスも良く利便性の高い駅です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム （志賀本通駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は5で、平均坪約70万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約65万円となります。(愛知県名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１)　こういった数値から見ると志賀本通駅周辺で探すと坪単価65万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価65万円＝2925万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5300万～5400万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

志賀本通駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市北区垣戸町二丁目付近(標高6.7m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市北区大蔵町付近(標高6.3m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市北区城東町六丁目付近(標高6.9m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

志賀本通駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・名古屋市立おりべ幼稚園（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/oribe-k/）

名古屋市北区織部町1-9

TEL:(052)914-2806

・学校法人 明照学園　ゼンヌ幼稚園　(http://www.zennu.jp/)

名古屋市北区大杉3丁目12番8号

TEL:(052)911-7466 

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立清水小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shimizu-e/)

名古屋市北区清水５丁目３－１

TEL:(052)913-3255

・名古屋市立杉村小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/sugimura-e/)

名古屋市北区長田町３丁目６２番地

TEL:(052)911-9511　

・名古屋市立名北小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/meihoku-e/)

名古屋市北区下飯田町１－３４

TEL:(052)911-3471

■中学校

・名古屋市立八王子中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hachioji-j/）

名古屋市北区清水四丁目４番１号

TEL：(052)911-6605

・名古屋市立若葉中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/wakaba-j/）

名古屋市北区石園町二丁目十六番地

TEL：(052)913-2345

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

車で5分ほどの距離に、マックスバリュ若葉店、ナフコトミダ瑠璃光店などがあります。駅前には飲食店などもあり、駅は環状線沿いにあるため交通量もありますが、比較的に前後の黒川駅や平安通駅に施設や店舗が多いため、志賀本通駅は地元の方たちの生活としての利用が大半を占めています。地下鉄の他、JRや名鉄瀬戸線なども乗り入れる大曽根駅までも二駅で、生活利便性と住みやすさのバランスの取れた地域と言えるかもしれません。広大な敷地を誇る名城公園が身近な距離のため、子育て世代にも心強い存在となりそうです。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄 名城線「志賀本通」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄 名城線「志賀本通」駅→　栄駅　約15分　(車約15分　約4㎞）

・名古屋市営地下鉄 名城線「志賀本通」駅→　金山駅　約18分　(車約25分　約7㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋市営地下鉄 名城線「志賀本通」駅→　名古屋駅　約18分(地下鉄 東山線乗り換え)　(車で約20分　約5㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「志賀本通」から名古屋駅、茶屋ヶ坂方面へのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

身近な距離に名古屋高速1号楠線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、志賀本通駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。周辺には住宅街も広がり名古屋都心部へのアクセスも非常に良い地域です。志賀本通駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。