名古屋市北区の『平安通駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、名古屋市北区の『平安通駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
平安通駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2020.07.16

yukiko

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名古屋市「平安通駅」とは？

平安通駅は、大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ名古屋市営地下鉄名城線上の駅です。また、名鉄小牧線と地下鉄を結ぶための上飯田線が乗り入れる接続駅となっています。上飯田線は平安通から上飯田までの1駅間のみを結ぶ路線ですが、これによって名鉄小牧線と名城線の連絡を可能にしています。名古屋都心部へのアクセスの良さと住みやすさのバランスが取れた地域と言えるかもしれません。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム（平安通駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は5件で、平均坪約80万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、坪単価は約76万円となります。(愛知県名古屋市北区若葉通３丁目１６番１)　

こういった数値から見ると平安通駅周辺で探すと坪単価75万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価75万円＝3375万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5800万～5900万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、6000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

平安通駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市北区平安二丁目付近(標高7.6m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市北区石園町三丁目付近(標高7.1m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市北区下飯田町四丁目付近(標高6.9m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

平安通駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人大応学園　山田幼稚園（http://www.daio-yamada.ac.jp/）

名古屋市北区山田町4丁目４２番地

TEL:(052)981-0753

・名古屋市立おりべ幼稚園（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/oribe-k/）

名古屋市北区織部町1-9

TEL:(052)914-2806

・学校法人明照学園　ゼンヌ幼稚園　(http://www.zennu.jp/)

名古屋市北区大杉3丁目12番8号

TEL:(052)911-7466

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立杉村小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/sugimura-e/)

名古屋市北区長田町３丁目６２番地

TEL:(052)911-9511

・名古屋市立名北小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/meihoku-e/)

名古屋市北区下飯田町１－３４

TEL:(052)911-3471

・名古屋市立飯田小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/ida-e/)

名古屋市北区平安二丁目７番１４号

TEL:(052)911-7351

・名古屋市立六郷小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/rokugo-e/)

名古屋市北区大曽根三丁目15番82号

TEL:(052)911-5526

■中学校

・名古屋市立若葉中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/wakaba-j/）

名古屋市北区石園町二丁目十六番地

TEL：(052)913-2345

・名古屋市立大曽根中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/ozone-j/）

名古屋市北区上飯田東町２－１００

TEL：(052)913-2266　

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にはマックスバリュ若葉店、アオキスーパー上飯田店などがあります。飲食店のほか、銀行や郵便局、薬局なども駅周辺に点在し、買い物などをするのに不便はなさそうです。隣の大曽根駅は、JR東海、名鉄瀬戸線も乗り入れる利用者の多い駅のため、さらに多くの施設があり生活利便性の高いエリアと言えそうです。周辺に大きな公園などはありませんが、名古屋を代表する徳川美術館が車で10分ほどの距離にあります。徳川家にまつわるさまざまな展示などと共に、緑あふれる庭園が癒しの空間となっています。また公立高校や私立中高も通学しやすい範囲に点在する地域で、子育て世代にとって住宅選びのポイントとなるかもしれません。