名古屋市「東大手駅」とは？

東大手駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。東大手駅周辺は名古屋市役所や愛知県庁、名古屋地方検察庁など公的な施設が多い地域で愛知県立明和高校の最寄り駅のため学生も多く見られます。高級住宅地と呼ばれる白壁エリアのため、周辺には閑静な住宅地も広がります。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （東大手駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は1件で、平均坪約150万円となります。地価公示（令和元年7月1日）によれば、 坪単価は約130万円となります。(愛知県名古屋市東区白壁２丁目４０９番) こういった数値から見ると東大手駅周辺で探すと坪単価130万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価130万円＝5850万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約8200万～8300万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、8000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

東大手駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市東区白壁二丁目付近(標高15.5m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市東区三の丸四丁目付近(標高5.2m )

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市北区柳原一丁目付近(標高4.7m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

東大手駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・名古屋市柳城短期大学付属柳城幼稚園（https://nagoya.ryujo.ac.jp/）

名古屋市東区白壁1-31

TEL:(052)951-5080

・学校法人 名古屋文化学園　名古屋文化幼稚園 (http://www.nbunka.ac.jp/nbnk/)

名古屋市東区白壁1丁目54番地

TEL:(052)962-9115

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立山吹小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yamabuki-e/)

名古屋市東区橦木町２丁目２４

TEL:(052)931-7625

・名古屋市立名城小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/meijyo-e/)

名古屋市中区丸の内3-3-35

TEL:(052)962-6661

■中学校

・名古屋市立冨士中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/fuji-j/）

名古屋市東区東桜1-7-1

TEL：(052)961-0435

・名古屋市立丸の内中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/marunouchi-j/topppage.htm）

名古屋市中区三の丸1丁目9-2

TEL：(052)211-3251

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

車で5分ほどの距離に白壁フランテやマックスバリュ代官店などがあります。東大手駅周辺は官公庁や税務署、裁判所、警察署などのほか、名古屋城や広大な敷地の名城公園などもあり名古屋の主要な公的施設が密集しています。また名古屋有数の高級住宅地である白壁エリアとなるため、不動産費用は高額となる傾向にあります。名古屋駅や栄駅などの名古屋市都心部へのアクセスも良く、周囲には私立中高や県立高校や市立高校も多く子育て世代には住宅選びのポイントとなりそうです。場所柄、選択する立地により買い物などの施設は多少の移動は必要になるかもしれませんが、周辺には住宅街もあるため不便はなさそうです。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 瀬戸線「東大手」駅

【例えば】

・名鉄 瀬戸線「東大手」駅→　栄町駅　約2分　(車約6分　約2㎞）

・名鉄 瀬戸線「東大手」駅→　金山駅　約17分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約15分　約7㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 瀬戸線「東大手」駅→　名古屋駅　約14分 (地下鉄東山線乗り換え)　(車で約10分　約4㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「明和高校前」から大曽根方面へのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

身近な距離に名古屋高速都心環状線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、東大手駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋都心部へのアクセスも良く、生活利便性の高い地域です。東大手駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。