名古屋市北区の『尼ケ坂駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、名古屋市北区の『尼ケ坂駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
尼ケ坂駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2020.08.31

yukiko

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名古屋市「尼ケ坂駅」とは？

尼ケ坂駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。名古屋市立工芸高校や金城学院中学・高校の最寄り駅となるため、学生も多く見られます。住宅街の中の駅になりますが、高架駅の下にはSAKUMACHI商店街という店舗が並ぶエリアとなっており、以前に比べ利用客が増加しています。名古屋有数の高級住宅地である白壁エリアであり、周辺には閑静な住宅街も広がります。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（尼ケ坂駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は3件で、平均坪約150万円となります。地価公示（令和元年7月1日）によれば、坪単価は約93万円となります。(愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１) こういった数値から見ると尼ケ坂駅周辺で探すと坪単価100万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価100万円＝4500万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約6900万～7000万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、7000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

尼ケ坂駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市北区大杉二丁目付近(標高8m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市東区芳野一丁目付近(標高13.9m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市東区白壁三丁目付近(標高17m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

尼ケ坂駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人　明照学園　ゼンヌ幼稚園（http://www.zennu.jp/）

名古屋市北区大杉3丁目12番8号

TEL:(052)911-7466

・名古屋市柳城短期大学付属柳城幼稚園 (https://nagoya.ryujo.ac.jp/)

名古屋市東区白壁1-31

TEL:(052)951-5080

・学校法人大杉学園　久国幼稚園 (http://www.kyukoku.com/)

名古屋市北区大杉3-4-1

TEL:(052)981-1258

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立大杉小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/osugi-e/)

名古屋市北区大杉3丁目9-21

TEL:(052)911-4488

・名古屋市立清水小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shimizu-e/)

名古屋市北区清水５丁目３－１

TEL:(052)13-3255

・名古屋市立山吹小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yamabuki-e/)

名古屋市東区橦木町２丁目２４

TEL:(052)931-7625

・名古屋市立東白壁小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/higashishirakabe-e/)

名古屋市東区白壁5-7

TEL:(052)931-2690

■中学校

・名古屋市立八王子中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hachioji-j/）

名古屋市北区清水四丁目４番１号

TEL：(052)911-6605

・名古屋市立冨士中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/fuji-j/）

名古屋市東区東桜1-7-1

TEL：(052)961-0435

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

車で5分ほどの距離に白壁フランテやナフコ杉栄店などがあります。高架駅の下にはSAKUMACHI商店街と呼ばれるエリアがあり、飲食店や店舗などが並ぶおしゃれなスポットとなっています。駅は住宅街の中にありますが、出来町通りまで出るとユニクロなどの店舗もある交通量の多い地域です。カフェやレストランの他、歴史のある高級料亭などもあり高級住宅地ならではの落ち着いた雰囲気の街並みがあります。名古屋駅や栄などの名古屋市都心部へのアクセスも良く、周囲には私立中高や県立高校、市立高校も多く子育て世代には好条件と言えるかもしれません。車で数分の距離には、緑も多く広大な敷地の名城公園や徳川園があり市民の憩いの場となっています。