名古屋市「瓢箪山駅」とは？

瓢箪山駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。隣の守山自衛隊前駅と同じく陸上自衛隊守山駐屯地が近く、駅は住宅街の中にある無人駅となっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （瓢箪山駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は7件で、坪約48万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約47万円となります。(愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１) こういった数値から見ると瓢箪山駅周辺で探すと坪単価45万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価45万円＝2025万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4400万～4500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

瓢箪山駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市守山区西島町付近(標高28.3m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区長栄付近(標高26.2m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区東山町付近(標高27.5m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

瓢箪山駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 児玉学園　守山幼稚園（http://www.aichishiyo.or.jp/en/moiryama/moriyama/）

名古屋市守山区大屋敷13-73

TEL:(052)791-4561

・小幡あさひ幼稚園　(http://obata-asahi.ed.jp/)

名古屋市守山区小幡南２丁目５−９

TEL:(052)792-1137

・学校法人ともしび学園　ともしび幼稚園　(http://tomoshibigakuen.sakura.ne.jp/)

名古屋市守山区更屋敷10-11

TEL:(052)791-2262

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立廿軒家小学校　 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nijikkenya-e/)

名古屋市守山区更屋敷16-16

TEL:(052)791-6241

・名古屋市立守山小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/moriyama-e/)

名古屋市守山区西島町６番２７号

TEL:(052)793-6263

■中学校

・名古屋市立守山中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/moriyama-j/）

名古屋市守山区大屋敷１３番６３号

TEL：(052)791-7141

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にピアゴ守山店、ヨシヅヤ守山大屋敷テラス店などがあります。駅は細い道を進んだ住宅街の中にある無人駅ですが、周辺の幹線道路まで出ると飲食店や店舗も多く交通量も多い地域です。近くを流れる矢田川を超えると東区となり、イオンモールナゴヤドーム前店などもあり、さらに賑やかな地域であると共に、私立中高や県立高校なども点在しており、子育て世代にはメリットと言えるかもしれません。地下鉄、名鉄、JRが乗り入れる大曽根駅も比較的近く、各方面へのアクセスも良い環境です。自衛隊駐屯地が近くにあり、自衛隊機や車は見かける機会は多いですが、日常的な騒音などの心配は少ないようです。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄） 名鉄 瀬戸線「瓢箪山」駅

【例えば】

・名鉄 瀬戸線「瓢箪山」駅→　栄駅　約14分　(車約20分　7㎞）

・名鉄 瀬戸線「瓢箪山」駅→　金山駅　約27分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約30分　約10㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 瀬戸線「瓢箪山」駅→　名古屋駅　約26分 (地下鉄東山線乗り換え)　(車で約30分　約9㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「瓢箪山」から千種や大曽根方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

ゆとりーとライン「守山」から大曽根、春日井市、尾張旭市方面へのバスが走っています。

■高速

車で15分ほどの距離に名古屋高速1号楠線、名古屋第二環状自動車道があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、瓢箪山駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。守山区は名古屋の北東部に位置し緑豊かな自然を残しながら、名古屋都心部へのアクセスも良く利便性の高い地域です。瓢箪山駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。