清須市「下小田井駅」とは？

下小田井駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。清須市は愛知県の北西部に位置し、名古屋市の他、北名古屋市、一宮市、稲沢市及びあま市に接しています。戦国時代に織田信長の本拠地であり、尾張の政治の中心だった歴史を持つ土地です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （下小田井駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は11件で、坪約35万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約34万円となります。(愛知県清須市西枇杷島町押花６６番) こういった数値から見ると下小田井駅周辺で探すと坪単価35万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価35万円＝1575万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4000万～4100万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

下小田井駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県清須市西枇杷島町小田井一丁目付近(標高3.7m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県清須市西枇杷島町南大和付近(標高2.9m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県清須市西枇杷島町小田井二丁目付近(標高3.8m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

下小田井駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・清州市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・西枇杷島第1幼稚園 （https://www.city.kiyosu.aichi.jp/smph/shisetsu_annai/youchien/nishibiwajima_dai1/daiichi1-4-1.html）

清須市西枇杷島町花咲78番地

TEL:(052)501-8577

・学校法人 枇杷島キリスト教学園　枇杷島幼稚園（https://biwajima.com/）

名古屋市西区枇杷島4-8-2

TEL:(052)531-4131

・善光寺別院幼稚園（http://www.e-zenkouji.com/kids/）

名古屋市西区中小田井1-353

TEL:(052)508-4070

■小学校

・清州市立西枇杷島小学校　 (http://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310174)

清須市西枇杷島町住吉1番地

TEL:(052)502-1406

・清州市立古城小学校　(http://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310175)

清須市西枇杷島町城並2丁目2番地1

TEL:(052)502-7171

■中学校

・清州市立西枇杷島中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320047）

清須市西枇杷島町七畝割3番地1

TEL：(052)501-1405

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅周辺にヤマナカ西枇フランテ館やアオキスーパー西枇杷島店などがあります。駅周辺は住宅街ですが、JR東海道本線の枇杷島駅までも徒歩15分ほどの距離で、幹線道路沿いまで出ると飲食店や施設、店舗などが多く見られます。近くを流れる庄内川を挟むと名古屋西区になり、川沿いには芝生広場やテニスコートなどを備えた広大な敷地の庄内緑地公園があり、休日には家族連れなどで賑わう憩いの場となっています。清須市の中には庄内川の他、新川、五条川などの河川が流れ、ほとんどの地域が海抜10m未満となっているため土地選びの参考にすると良いかもしれません。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 犬山線「下小田井」駅

【例えば】

・名鉄 犬山線「下小田井」駅→　栄駅　約20分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約20分　8㎞）

・名鉄 犬山線「下小田井前」駅→　金山駅　約12分　(車約25分　約10㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「下小田井」駅→　名古屋駅　約7分　(車で約15分　約5㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「古城」から名古屋駅方面へのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

身近な距離に名古屋高速6号清州線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、下小田井駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名鉄犬山線の他、JR東海道本線なども利用できる地域で、名古屋市内へのアクセスも良く利便性の高い地域です。下小田井周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。