名古屋市西区「上小田井駅」とは？

上小田井駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線と、名古屋市営地下鉄 鶴舞線が乗り入れる駅です。西区は市の北西部に位置し、区を南北に二分する形でほぼ中央に庄内川が東西に流れています。駅の近くには、名古屋第二環状自動車道⁽名二環⁾が通っており、イオンモールmozoワンダーシティの最寄り駅で利用者も多い駅です。

 

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （上小田井駅、土地面積200㎡、徒歩15分内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は15件で、坪約50万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約49万円となります。(愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外) こういった数値から見ると上小田井駅周辺で探すと坪単価50万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価50万円＝2250万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4600万～4700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

上小田井駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市西区八筋町付近(標高4.3m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市西区貴生町付近(標高3.8m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県北名古屋市九之坪東ノ川付近(標高4m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

上小田井駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・名古屋市立比良西幼稚園（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hira-w-k/）

名古屋市西区清里町39

TEL:(052)502-7441

・善光寺別院幼稚園（http://www.e-zenkouji.com/kids/）

名古屋市西区中小田井1-353

TEL:(052)508-4070

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立中小田井小学校　 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nakaotai-e/)

愛知県名古屋市西区中小田井2-189

TEL:(052)502-6661

・名古屋市立山田小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yamada-e/)

名古屋市西区八筋町381-1

TEL:(052)501-6650

■中学校

・名古屋市立山田中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yamada-j/）

名古屋市西区八筋町363-1

TEL：(052)501-5591

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅周辺にヤマナカ小田井店、大型ショッピングセンターmozoなどがあります。近くには名二環も通り、幹線道路沿いには飲食店や施設、店舗などが並び交通量の多い地域になります。また徒歩5分ほどの距離に、春日井市の勝川駅から愛知県清須市の枇杷島駅を結ぶ城北線が通っています。北名古屋市と隣接するエリアですが、名古屋都心部へのアクセスが良いのも魅力の一つです。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄） 名鉄 犬山線、名古屋市営地下鉄 鶴舞線「上小田井」駅

【例えば】

・地下鉄 鶴舞線「上小田井」駅→　栄駅　約23分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約20分　8㎞）

・名鉄 犬山線「上小田井」駅→　金山駅　約13分　(車約30分　約10㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「上小田井」駅→　名古屋駅　約8分　(車で約20分　約7㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「上小田井駅」から栄、名駅方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

身近な距離に名古屋第二環状自動車道⁽名二環⁾があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

 

まとめ

以上、上小田井駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名鉄犬山線、地下鉄鶴舞線がの乗り入れており、利便性の高い地域です。上小田井周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。