愛知県丹羽郡扶桑町「木津用水駅」とは？

木津用水駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。丹羽郡扶桑町は、愛知県北西部に位置し濃尾平野の一部をなす田園地帯で、近年は名古屋市へのアクセスの良さから、ベッドタウンとして人口増加を続けています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （木津用水駅、土地面積210㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は3件で、坪約25万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約21万円となります。(愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１) こういった数値から見ると木津用水駅周辺で探すと坪単価25万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価25万円＝1125万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約3500万～3600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

木津用水駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字米ノ山付近(標高38.5m)

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字北羽根付近(37.3m)

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県犬山市大字上野字大野付近(標高38.5m)

地形：扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

木津用水駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・扶桑町ハザードマップより

　

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・扶桑幼稚園 （http://www.aichishiyo.or.jp/en/bihoku/husou/）

丹羽郡扶桑町大字南山名字馬場31

■小学校

・扶桑町立高雄小学校　 (https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310123)

愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字北海道61番地

TEL：(0587)93-2104

・扶桑町立扶桑東小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310125)

愛知県丹羽郡扶桑町高雄定松郷58

TEL：(0587)93-7821

・扶桑町立山名小学校(https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310124)

愛知県丹羽郡扶桑町大字南山名字山神浦152

TEL：(0587)93-2777

・犬山市立犬山西小学校　 (https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310196)

愛知県犬山市上坂町五丁目2番地

TEL：(0568)62-8280

・犬山市立犬山南小学校　 (https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310191)

愛知県犬山市大字橋爪字末友28番地

TEL：(0568)61-2231

■中学校

・扶桑町立扶桑北中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320042）

愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字福塚10番地

TEL：(0587)93-6452

・犬山市立犬山中学校（http://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320088）

愛知県犬山市大字木津字宮前15

TEL：(0568)61-2409

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

　

 

❖立地・お買い物

車で3分ほどの距離にマックスバリュ扶桑店があります。駅の周辺は住宅街ですが、幹線道路である県道沿いまで出ると店舗や飲食店も多く買い物に不便は無さそうです。少し郊外に出ると田んぼや畑といった緑も多く見られ、木曽川沿いの扶桑緑地公園では大型の遊具やBBQなどを楽しむこともでき、休日には家族連れで賑わいます。緑が多く穏やかな風景が広がりますが、名古屋駅へのアクセスは電車で30分ほどのため通勤や通学も十分可能な距離です。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 犬山線「木津用水」駅

【例えば】

・名鉄 犬山線「木津用水」駅→　栄駅　約46分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約40分 約25㎞、高速道路使用時）

・名鉄 犬山線「木津用水」駅→　金山駅　約36分　(車約45分 約30㎞、高速道路使用時）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「木津用水」駅→　名古屋駅　約32分　(車で約40分　約27㎞、高速道路使用時）

■高速

車で20分ほどの距離に中央自動車道が、30分ほどの距離に名古屋高速11号小牧線があり、名古屋市内の移動や県外へもアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、木津用水駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。緑が多く、名古屋都心部へのアクセスも良く魅力的な地域です。木津用水駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。