愛知県丹羽郡扶桑町「扶桑駅」とは？

扶桑駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。丹羽郡扶桑町は、愛知県北西部に位置し濃尾平野の一部をなす田園地帯で、近年は名古屋市へのアクセスの良さから、ベッドタウンとして人口増加を続けています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （扶桑駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は27件で、坪約21万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約22万円となります。(愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７) こういった数値から見ると扶桑駅周辺で探すと坪単価22万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価22万円＝990万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約3400万～3500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

扶桑駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字下山付近(標高33.8m)

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字宮島付近(34.3m )

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県丹羽郡扶桑町高雄字天道付近(標高33.2m)

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

扶桑駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・扶桑町ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・扶桑幼稚園 （http://www.aichishiyo.or.jp/en/bihoku/husou/）

丹羽郡扶桑町大字南山名字馬場31

■小学校

・扶桑町立高雄小学校　 (https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310123)

愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字北海道61番地

TEL：(0587)93-2104

・扶桑町立扶桑東小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310125)

愛知県丹羽郡扶桑町高雄定松郷58

TEL：(0587)93-7821

・扶桑町立山名小学校(https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310124)

愛知県丹羽郡扶桑町大字南山名字山神浦152

TEL：(0587)93-2777

 

■中学校

・扶桑町立扶桑北中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320042）

愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字福塚10番地

TEL：(0587)93-6452

・扶桑町立扶桑中学校（https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320048）

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字辻田670番地

TEL：(0587)93-2569

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

　  

❖立地・お買い物

駅はローターリーもある開けた印象の駅で、車で5分ほどの距離に平和堂扶桑店、イオン扶桑店があります。近くの県道沿いには店舗や飲食店も多く、生活利便性は悪くありません。少し郊外に出ると緑が多く見られ、木曽川沿いの扶桑緑地公園では大型の遊具やBBQなどを楽しむ事ができ休日には家族連れで賑わいます。木曽川の美しい自然を眺めながらの散策や野鳥を見ることができ、自然の多い中での暮らしを求める方には魅力的な景色と言えそうです。緑が多く穏やかな風景が広がりますが、名古屋駅へのアクセスは電車で30分ほどのため通勤や通学も十分可能な距離です。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 犬山線「扶桑」駅

【例えば】

・名鉄 犬山線「扶桑」駅→　栄駅　約44分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約40分 約23㎞、高速道路使用時）

・名鉄 犬山線「扶桑」駅→　金山駅　約33分　(車約45分 約30㎞、高速道路使用時）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「扶桑」駅→　名古屋駅　約28分　(車で約40分　約27㎞、高速道路使用時）

■高速

車で20分ほどの距離に名古屋高速11号小牧線があり、名古屋市内の移動や県外へもアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、扶桑駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。緑が多く、名古屋都心部へのアクセスも良く魅力的な地域です。扶桑駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。