愛知県江南市「江南駅」とは？

江南駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。愛知県尾張地方の北部にあり岐阜県との県境となる木曽川に面しており、江南市の玄関口にもなる江南駅は利用客も多く、名古屋市へのアクセスの良さからも人気の高い地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （江南駅、土地面積200㎡、徒歩20分内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は29件で、坪約28万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約32万円となります。(愛知県江南市赤童子町桜道１１４番) こういった数値から見ると江南駅周辺で探すと坪単価30万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価30万円＝1350万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約3700万～3800万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3700万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

江南駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県江南市北野町旭付近(標高19.6m )

地形：扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県江南市古知野町広見付近(20.7m )

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県江南市赤童子町南山付近(標高18.1m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

江南駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・江南市ハザードマップ浸水実績図より

　

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

■小学校

・江南市立古知野東小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310015)

江南市宮後町船渡58

TEL：(0587)56-2272

・江南市立布袋北小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310020)

愛知県江南市今市場町秋津220

TEL：(0587)56-3143

・江南市立古知野南小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310017)

江南市古知野町大塔72

TEL：(0587)56-2861

・江南市立布袋小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310019)

江南市布袋下山町南167

TEL：(0587)56-3200

■中学校

・江南市立古知野中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320016）

愛知県江南市高屋町遠場148

TEL：(0587)56-2369

・江南市立西部中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320020）

愛知県江南市上奈良町観音寺60

TEL：(0587)55-8501

・江南市立布袋中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320017）

愛知県江南市北山町西7

TEL：(0587)56-3063

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

駅はローターリーもある開けた印象の駅で、車で5分ほどの距離に平和堂 江南店、トップワン江南店、スーパー三心 江南店などがあります。駅周辺は店舗や飲食店も多く、生活利便性は高いと言えそうです。街と自然が程よく調和が取れている環境で、名古屋市内へのアクセスが良いのも大きな魅力の一つです。木曽川沿いにはの美しい景色を眺めながら散策する事ができる蘇南公園や木曽三川公園などもあり、休日には家族連れで賑わいます。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 犬山線「江南駅」

【例えば】

・名鉄 犬山線「江南」駅→　栄駅　約31分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約30分 約22㎞、高速道路使用時）

・名鉄 犬山線「江南」駅→　金山駅　約21分　(車約40分 約28㎞、高速道路使用時）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「江南」駅→　名古屋駅　約17分　(車で約35分　約25㎞、高速道路使用時）

■バス

名鉄バス停「江南駅」から江南市内方面などへのバスが(ジョルダン参照）、

大口町コミュニティバス停「江南駅」から大口町方面へのバスが走っています。（ジョルダン参照）

 

■高速

車で15分ほどの距離に名古屋高速11号小牧線があり、名古屋市内の移動や県外へもアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、江南駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。穏やかな景色も見られ、名古屋都心部へのアクセスも良く魅力的な地域です。江南駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。