名古屋市港区「稲永駅」とは？

稲永駅は、名古屋市中村区の名古屋駅から港区の金城ふ頭駅までを結ぶ名古屋臨海高速鉄道あおなみ線上の駅です。港区は名古屋市の南西部に位置し、 南部は名古屋港に所属する埠頭が占め、名古屋市で唯一伊勢湾に面している地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （稲永駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は4件で、坪約34万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約34万円となります。(愛知県名古屋市港区大手町２丁目６番３) こういった数値から見ると稲永駅周辺で探すと坪単価35万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価35万円＝1575万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用（給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

＜トータル＞ 約4000万～4100万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

稲永駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市港区十一屋一丁目付近(標高0.8m )

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市港区稲永一丁目付近(0.8m )

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市港区錦町付近(標高0.4m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

稲永駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

■小学校

・名古屋市立稲永小学校(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/inaei-e/)

名古屋市港区稲永4‐6‐35

TEL:(052)381‐2577

・名古屋市立港西小学校(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/kosei-e/)

名古屋市港区十一屋3‐55

TEL:(052)381‐2530

■中学校

・名古屋市立港南中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/konan-j/）

愛知県名古屋市港区稲永1-4-39

TEL：⁽052)381-9337

・名古屋市立宝神中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hojin-j/）

名古屋市港区宝神1‐77

TEL：⁽052)383‐1504

学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 ❖立地・お買い物

駅周辺に、ベイシアフードセンター名古屋みなと店やカインズ名古屋みなと店などの他飲食店もあり、買い物などに不便は無さそうです。金城ふ頭線沿いと並行にして十一屋川緑地があり、市民の憩いの場となっています。港区内には、イオンモール名古屋みなと店やららぽーと名古屋みなとアクルス店、名古屋港水族館、レゴランドジャパンなどのショッピングモールや娯楽施設も点在し、家族連れには便利な地域と言えます。名古屋都心部へのアクセスも良い地域ですが、港区は海抜ゼロメートル地帯が多い平野部で伊勢湾に面している地域である事から、土地選びの際の検討事項の一つと言えそうです。

ポイント4　アクセス

■名古屋臨海高速鉄道あおなみ線

 【例えば】

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「稲永駅」→　栄駅　約35分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約30分 約12㎞）

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「稲永駅」→　金山駅　約28分（JR東海道本線乗り換え)　(車約20分 約8㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「稲永駅」→　名古屋駅　約16分(車で約25分　約10㎞）

■バス

名古屋市営バス停「稲永駅」から金山、港区区内方面などへのバスが走っています。(ジョルダン参照)

■高速

車で10分ほどの距離に名古屋高速4号東海線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、稲永駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。海が見える景色が身近に感じれらる事も魅力の一つと言える地域です。稲永駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。