江南市の土地は今が買い時！5つの理由

着工数ランキングは？？

愛知県北部エリアの住宅着工数を、

国土交通省住宅着工統計の数字(2019年2月までの合計)からランキングにしました。

1位 一宮市 （113.8K㎡）

持家158戸 分譲戸建113戸

合計　271戸

2位 春日井市（92.78K㎡）

持家88戸 分譲戸建62戸

合計　150戸

3位　瀬戸市（111.4K㎡）

持家77戸　分譲戸建56戸

合計　133戸

4位　江南市（30.2K㎡）

持家65戸　分譲戸建65戸

合計　130戸

5位　小牧市（62.82K㎡）

持家65戸　分譲戸建32戸

合計　97戸

このように、江南市は4位にランクインしています。

しかも、土地の広さを見てください。 上位の一宮市、春日井市、瀬戸市の面積に比べて、江南市の面積は明らかに小さいです。

小さい土地の中で、かなりの住宅が建っているといえるでしょう。

特に65戸分譲戸建を建築しており、分譲戸建は土地がない方が購入する場合がほとんどですので開発が進んでいる地域といえるでしょう。

 

1,アクセスが良い！お買い物施設も充実

江南市は名古屋市内通勤の方、岐阜への通勤でも便利なエリアです。

電車であれば、 江南市には二つの駅が停まります。  

 

■江南市にある駅

・布袋(ほてい)駅

布袋駅は名鉄犬山線及び名鉄名古屋本線の駅です。

快速急行が停まる駅です。

名古屋駅まで20分程度で着きます。

岐阜駅までは、一度名古屋駅まで行き、JRに乗り換えれば、40分程度で到着します。

参考名鉄ホームページ

https://www.meitetsu.co.jp/train/station_info/line11/station/3132.html

 

・江南駅

江南駅は名鉄犬山線及び名鉄名古屋本線の駅です。

特別急行も停まる駅です。

名古屋駅までは特別急行で20分程度です。

名鉄岐阜駅まで新鵜沼駅経由で45分程度で到着します。

参考名鉄ホームページ

https://www.meitetsu.co.jp/train/station_info/line11/station/3133.html

 

  ■江南市付近の高速ＩＣ

江南市は小牧ＩＣが近くにあります。

小牧ＩＣは、名古屋高速、名神高速、東名阪道、東名高速にもアクセスしやすいため、 車での移動にも便利です。

 

  ■車移動も便利

車移動でも便利です。

名古屋までは41号線を使えば、20分程度でいけます。

岐阜へも愛岐大橋を使えば岐阜へもアクセスしやすく、車通勤も可能です。

各務原市の勤務の方が江南市で購入されるという話もよくあります。

 

  ■お買い物施設

江南市にはアピタがあります。またイオンモール木曽川も少し車で走ればあります。

アピタ江南西店（ https://www.uny.co.jp/shop/163/index.html）

イオンモール木曽川（ https://kisogawa-aeonmall.com/）

2.土地の値段がお手頃

やはり名古屋市内に比べると土地の坪単価もお値打ちになります。

坪単価は江南駅徒歩15分圏内で30万〜35万円程度になります。

ちなみに、国土交通省の土地総合情報システムからのデータから見ると。

江南市の平成30年の宅地の取引件数は134件で、平均にすると坪単価は約28万円となりました。

例えば、坪31万の50坪の土地を購入し、坪60万円の注文住宅(32坪)の住宅を建てた場合。

・土地 1550万円(31万×50坪)

・建物 1920万円(60万×32坪)

・諸費用 300〜500万円程度

・合計 3770万円〜3970万円

になります。 もちろん条件によって変わってきますが、注文住宅をお考えの場合は3500万円〜4000万円程度は覚悟しておきましょう。

3.開発分譲地が多い

分譲地や分譲戸建(建売)が増えてきています。

■分譲地のメリット

・整形地が多いため住宅を建てるのに向いている

・造成工事など余計な値段が必要ない

・ファーストバイヤーいわゆる子育て世代が多いため、近所付き合いもしやすい

などメリットがあります。

 

4.津波などの影響が少ない

内陸部になるため、津波の影響も考えなくてすみます。

名古屋市は津波の影響を考慮しないといけない地域も多くあるため、それを考えれば江南市も魅力的です。

また、岐阜県と比べても江南市の方が土地が高いため、木曽川が氾濫した場合も、影響が少なくなります。

■洪水ハザードマップもチェック

上の画像は江南市のハザードマップになります。

川沿いは濃い青（2-5ｍ未満）の部分もありますが、その他の地域は黄色（0.5m未満）、黄緑（0.5-1.0ｍ未満）となっており、被害のエリアは少なめです。

5.教育に関心がある人はおススメ！

滝中学校、滝高校にはアクセスが良いです。

江南駅から直通バスが出ています！

わざわざ、引っ越してくる方も多いと聞きます。

お子さんの教育のことも考えて、土地探しすることも大事です。

小学校の情報もチェックしておきましょう。

■江南市小学校

以下、江南市の小学校及び学区です。

・ 古知野東小学校

→ 前野町、宮後町、山王町、石枕町、高屋町（清水の一部、大松原の一部を除く。）、野白町

・ 古知野西小学校

→ 上奈良町（錦の一部を除く。）、東野町（岩見を除く。）、島宮町

・ 古知野南小学校

→ 赤童子町、大間町、北野町、尾崎町、古知野町（花霞、高瀬、宮裏の一部を除く。） 上奈良町の錦の一部

・ 古知野北小学校

→ 中般若町、般若町、勝佐町、和田町、山尻町、江森町、高屋町大松原の一部

・ 布袋小学校

→ 布袋町、布袋下山町、小郷町、小折町、田代町、天王町、 北山町、南山町 小折本町、小折東町、曽本町、五明町、 中奈良町、木賀町、木賀本郷町 寄木町の一部（天道、白山の一部、秋葉の一部、稲木の一部を除く。）

・ 布袋北小学校

→ 力長町、今市場町、安良町、大海道町、木賀東町 寄木町の一部（天道、白山の一部、秋葉の一部、稲木の一部）

・ 宮田小学校

→ 後飛保町、河野町、松竹町、宮田町、前飛保町（緑ヶ丘、藤町 を除く。)、東野町の一部（岩見）

・ 草井小学校

→ 鹿子島町、小杁町、慈光堂町、小脇町、草井町 村久野町の一部（河戸、藤里、宮出、大門、門弟山、冨士塚、南大門、鳥附、鈴道を除く。）

・藤里小学校

→ 藤ケ丘、宮田神明町、村久野町の一部（河戸、藤里、宮出、大門）

・ 門弟山小学校 → 飛高町、古知野町の一部（花霞、高瀬、宮裏の一部。） 高屋町の一部（清水の一部）、前飛保町の一部（緑ヶ丘、藤町） 村久野町の一部（門弟山、冨士塚、南大門、鳥附、鈴道）

参考　江南市役所ホームページ http://www.city.konan.lg.jp/gakokyoiku/tuugaku_kuiki.html

平成30年度全国学力・学習状況調査もありますので、小学校の学力もチェックしておきましょう。

平成30年度全国学力・学習状況調査　江南市結果

http://www.city.konan.lg.jp/gakokyoiku/gakuryoku_kekka.pdf

まとめ

以上、江南市の土地おススメポイントでした。

戸建分譲も増えているエリアです。

建売をお考えの方にもオススメの地域です！