愛知県碧南市「碧南駅」とは？

碧南駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線上の駅です。碧南市は、西三河地方に位置し名古屋市から40キロメートルほどの位置にあります。臨海工業地域であるとともに、窯業、鋳物、醸造などの伝統産業の他、農業、漁業も盛んな地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （碧南駅、土地面積200㎡、徒歩20分内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は12件で、坪約20万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約23万円となります。(愛知県碧南市志貴崎町３丁目６４番) こういった数値から見ると碧南駅周辺で探すと坪単価20万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価20万円＝900万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル>  約3300万～3400万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

碧南駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県碧南市羽根町三丁目付近(標高4.7m )

地形：中位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

・愛知県碧南市汐田町三丁目付近(標高2.6m )

地形：中位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

・愛知県碧南市音羽町二丁目付近(標高1.6m)

地形：盛土地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。  

 

碧南駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・碧南市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・大浜幼稚園（http://www.city.hekinan.lg.jp/soshiki/fukushi_kodomo/kodomo/youchien/oohama/7316.html）

碧南市浜田町1-119

TEL:(0566)41-0992

・棚尾幼稚園（http://www.city.hekinan.lg.jp/soshiki/fukushi_kodomo/kodomo/youchien/1_3/index.html)

碧南市春日町2-10

TEL:(0566)42-1121

・中央幼稚園（http://www.city.hekinan.lg.jp/soshiki/fukushi_kodomo/kodomo/youchien/1_2/index.html）

碧南市幸町3丁目40番地1

TEL:(0566)48−4403

■小学校

・碧南市立棚尾小学校(http://swa.hekinan.ed.jp/tanaoel/)

愛知県碧南市春日町1-5

TEL:(0566)41-0993

・碧南市立大浜小学校(http://swa.hekinan.ed.jp/oohamael/)

愛知県碧南市浜田町1-1

TEL:(0566)41-0990

・碧南市立日進小学校(http://swa.hekinan.ed.jp/nisshinel/)

愛知県碧南市日進町4-1

TEL:(0566)41-0995

■中学校

・碧南市立南中学校（http://swa.hekinan.ed.jp/minamijh/）

愛知県碧南市春日町1-1

TEL：⁽0566)41-0991

・碧南市立東中学校（http://swa.hekinan.ed.jp/higashijh/）

愛知県碧南市天神町3-88

TEL：(0566)41-0994

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にはバロー碧南店やフーズアイランド碧南店などがあります。駅周辺は住宅街ですが、店舗も点在し生活に必要な買い物をするのに不便はなさそうです。橋やトンネルを使うと隣の半田市や西尾市へとアクセスでき、海岸沿いには企業の工場や火力発電施設などが並びます。市内には海が見える公園やスケートボードパーク、小規模な遊園地を備えた施設などもあり、子育て世代には心強い存在となりそうです。移動には自動車が無いと不便な地域ではありますが、海が見える立地を求める方にはおすすめなエリアです。

ポイント4　アクセス

■名鉄 三河線「碧南駅」

【例えば】

・名鉄 三河線「碧南駅」→　栄駅　約70分（名鉄名古屋本線線、地下鉄名城線乗り換え)　(車約60分 約40㎞）

・名鉄 三河線「碧南駅」→　金山駅　約51分 (名鉄名古屋本線乗り換え）　(車約50分 約37㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 三河線「碧南駅」→　名古屋駅　約56分  (名鉄名古屋本線乗り換え）(車で約60分　約40㎞）

■バス

碧南市くるくるバス停「碧南駅」から碧南市内へのバスが(ジョルダン参照)、

名鉄ふれんどバス亭「碧南駅」から吉良吉田方面へのバスが走っています。

■高速

車で30分ほどの距離に知多半島道路があり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、碧南駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋市都心部へのアクセスは少し時間がかかりますが、海が見える景色を身近に感じる事ができるのが魅力の一つです。碧南駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。