愛知県豊田市「越戸駅」とは？

越戸駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線上の駅です。豊田市は愛知県の北部に位置し、市名の由来となっているトヨタ自動車が本社を置く日本を代表する工業都市です。 人口は愛知県において名古屋市に次いで2位で、敷地面積は周辺の地域と合併をした事もあり愛知県内でもっとも広くなっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （越戸駅、土地面積260㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は3件で、坪約37万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約36万円となります。(愛知県豊田市越戸町安貝戸２０８番５外) こういった数値から見ると越戸駅周辺で探すと坪単価35万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価35万円＝1575万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル>  約4000万～4100万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

越戸駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県豊田市越戸町字梅盛付近(標高41.1m)

地形：低位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市花本町付近(標高52.5m )

地形：下位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市荒井町字鍛冶屋畑付近(標高40.4m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

 

越戸駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・豊田市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 希望学園　青木幼稚園（https://www.aokiyouchien.com/)

豊田市青木町2-56-2

TEL:(0565)44-0188

・学校法人 まふみ学園　まふみ幼稚園（https://www.mafumi.jp/）

愛知県豊田市東梅坪町3-5-1

TEL:(0565)31-7181

・学校法人 愛知児童文化学園　ひらしば幼稚園（http://www.jidoubunka.ac.jp/hirashiba/）

豊田市陣中町1-13-1

TEL:(0565)32-3565　

■小学校

・豊田市立青木小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_aoki)

愛知県豊田市青木町4-5

TEL:(0565)45-0025

・豊田市立梅坪小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_umetsubo)

愛知県豊田市梅坪町1-5-1

TEL:(0565)31-4882

■中学校

・豊田市立猿投台中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_sanagedai）

愛知県豊田市青木町3-80

TEL：⁽0565)45-0039

・豊田市立梅坪台中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_umetsubodai）

愛知県豊田市西山町1-21-1

TEL：⁽0565)31-2131

 

  〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

車で5分ほどの距離に、フィール梅坪店や、スーパーやまのぶ梅坪店などがあります。駅周辺は住宅街で、田畑などもありのどかな景色が広がります。幹線道路である国道沿いまで出ると店舗や施設も増えます。隣の梅坪駅は名鉄豊田線も接続しており利用客も多く、駅周辺は生活利便性の高い地域です。名鉄豊田線からは名古屋市営地下鉄への接続も可能です。近くには矢作川が流れ、川沿いの公園などは憩いの場となっています。移動には自動車が無いと不便な地域ではありますが、緑の多い景色の中での暮らしが魅力的な地域です。

ポイント4　アクセス

■名鉄 三河線「越戸駅」

【例えば】

・名鉄 三河線「越戸駅」→　栄駅　約57分（名鉄豊田線、地下鉄名城線乗り換え)　(車約45分 約38㎞）

・名鉄 三河線「越戸駅」→　金山駅　約53分 (名鉄名古屋本線乗り換え）　(車約45分 約39㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 三河線「越戸駅」→　名古屋駅　約63分  (名鉄名古屋本線乗り換え）(車で約50分　約43㎞）

■高速

車で20分ほどの距離の中に東名高速、猿投グリーンロード、東海環状自動車道 があり、名古屋市内への移動や岐阜方面など県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、越戸駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。自然を身近に感じる事ができるのが魅力の一つです。越戸駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。