愛知県豊田市「梅坪駅」とは？

梅坪駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線と、愛知県日進市の赤池駅から愛知県豊田市の梅坪駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の豊田線の二つの路線が乗り入れる利便性の高い駅です。また、徒歩10分ほどの距離には、岡崎駅から高蔵寺駅までを結ぶ愛知環状鉄道の梅坪駅があります。豊田市は愛知県の北部に位置し、市名の由来となっているトヨタ自動車が本社を置く日本を代表する工業都市です。 人口は愛知県において名古屋市に次いで2位で、敷地面積は周辺の地域と合併をした事もあり愛知県内でもっとも広くなっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （梅坪駅で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は3件で、坪約40万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約48万円となります。(愛知県豊田市平芝町４丁目３９番２５) こういった数値から見ると梅坪駅周辺で探すと坪単価40万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価40万円＝1800万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル>  約4200万～4300万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4300万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

梅坪駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県豊田市東梅坪町九丁目付近(標高36.6m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市梅坪町二丁目付近(標高38.2m )

地形：低位面

液状化の可能性は高く、震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市陣中町一丁目付近(標高36m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。  

 

梅坪駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・豊田市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 まふみ学園　まふみ幼稚園（https://www.mafumi.jp/）

愛知県豊田市東梅坪町3-5-1

TEL:(0565)31-7181

・学校法人 愛知児童文化学園　ひらしば幼稚園（http://www.jidoubunka.ac.jp/hirashiba/）

豊田市陣中町1-13-1

TEL:(0565)32-3565

■小学校

・豊田市立梅坪小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_umetsubo)

愛知県豊田市梅坪町1-5-1

TEL:(0565)31-4882

・豊田市立拳母小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_koromo)

愛知県豊田市平芝町1-1-1

TEL:(0565)31-0193

・豊田市立朝日小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_asahi)

愛知県豊田市朝日町6-1-1

TEL:(0565)31-4880

■中学校

・豊田市立梅坪台中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_umetsubodai）

愛知県豊田市西山町1-21-1

TEL：⁽0565)31-2131

・豊田市立崇化館中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_sokakan）

愛知県豊田市栄町2-6-1

TEL：⁽0565)31-0197

  〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にフィール梅坪店や、スーパーやまのぶ梅坪店などがあります。駅周辺は住宅街ですが、ロータリーのある利用客も多い駅です。駅のすぐ近くには幹線道路である国道が通り、施設や店舗などが並ぶ利便性の高い地域です。豊田市の中心である豊田市駅までも一駅で、豊田市駅周辺には豊田市役所や駅ビルもあり賑やかなエリアです。近くには矢作川が流れ、川沿いにはコンサートやスポーツの国際試合なども行われる豊田スタジアムがあります。自然の多い豊田市の中で、様々な公的施設や店舗などが集まる中心地域にほど近い立地です。

ポイント4　アクセス

■名鉄 三河線、豊田線「梅坪駅」

【例えば】

・名鉄 豊田線「梅坪駅」→　栄駅　約57分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約45分 約34㎞）

・名鉄 三河線「梅坪駅」→　金山駅　約55分 (名鉄名古屋本線乗り換え）　(車約45分 約35㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 三河線「梅坪駅」→　名古屋駅　約59分  (名鉄名古屋本線乗り換え）(車で約50分　約38㎞）

■高速

車で20分ほどの距離の中に東名高速、東海環状自動車道 があり、名古屋市内への移動や岐阜方面など県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、梅坪駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名鉄 三河線と豊田線が乗り入れる利便性の高い地域です。梅坪駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。