愛知県豊田市の『豊田市駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、豊田市の『豊田市駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
豊田市駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.02.24

yukiko

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愛知県豊田市「豊田市駅」とは？

豊田市駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線と、愛知県日進市の赤池駅から愛知県豊田市駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の豊田線の二つの路線が乗り入れる利便性の高い駅です。さらに愛知環状鉄道とも連絡通路により乗り換え可能です。豊田市は愛知県の北部に位置し、市名の由来となっているトヨタ自動車が本社を置く日本を代表する工業都市です。人口は愛知県において名古屋市に次いで2位で、敷地面積は周辺の地域と合併をした事もあり愛知県内でもっとも広くなっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（豊田市駅で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は4件で、坪約70万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、坪単価は約48万円となります。(愛知県豊田市日之出町２丁目９番１３) こういった数値から見ると豊田市駅周辺で探すと坪単価50万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価50万円＝2250万

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル> 約4600万～4700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

豊田市駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県豊田市桜町一丁目付近(標高34.9m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は非常に低く、震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市西町六丁目付近(標高36.2m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は非常に低く、震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市若宮町五丁目付近(37.2m)

地形：低位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

豊田市駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・豊田市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人愛知ルーテル学院　拳母ルーテル幼稚園（https://www.lutheran.jp/）

愛知県豊田市桜町1丁目79番地

TEL:(0565)32-1764

・学校法人愛知児童文化学園　ひらしば幼稚園（http://www.jidoubunka.ac.jp/hirashiba/）

豊田市陣中町1-13-1

TEL:(0565)32-3565

■小学校

・豊田市立元城小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_motoshiro)

愛知県豊田市八幡町3-30

TEL:(0565)31-2280

・豊田市立拳母小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_koromo)

愛知県豊田市平芝町1-1-1

TEL:(0565)31-0193

・豊田市立朝日小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_asahi)

愛知県豊田市朝日町6-1-1

TEL:(0565)31-4880

・豊田市立衣丘小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_koromogaoka)

愛知県豊田市三軒町6-20-1

TEL:(0565)34-2030

・豊田市立童子山小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_dojiyama)

愛知県豊田市御幸町1-60

TEL:(0565)32-0196

■中学校

・豊田市立朝日丘中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_asahigaoka）

　愛知県豊田市朝日ヶ丘5-34

TEL：⁽0565)32-0198

・豊田市立崇化館中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_sokakan）

愛知県豊田市栄町2-6-1

TEL：⁽0565)31-0197

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にヤマナカ豊田陣中店、えぷろん宮上店などがあります。駅と直結する駅ビルt-FACEや松坂屋豊田店などもありますが、松坂屋は2021年9月に閉店が決まっています。また連絡通路により愛知環状鉄道の新豊田駅とつながっており乗り換えもスムーズに行えます。駅のすぐ近くには幹線道路である国道が通り、施設や店舗などが並び利便性が高く、豊田市役所や税務署、警察署、豊田市美術館なども点在しています。近くには矢作川が流れ、川沿いにはコンサートやスポーツの国際試合なども行われる豊田スタジアムがあります。自然の多い豊田市の中で、様々な公的施設や店舗などが集まる中心地域であり、名古屋市など周辺からの豊田市の玄関口となる利用者の非常に多い駅です。