愛知県刈谷市「小垣江駅」とは？

小垣江駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線上の駅です。刈谷市は愛知県のほぼ中央の西三河地方に位置し、デンソーやアイシン精機などのトヨタグループ主要企業の本社・工場が集まる自動車工業都市です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （小垣江駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は8件で、坪約46万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約34万円となります。(愛知県刈谷市小垣江町本郷下１８番１９) こういった数値から見ると小垣江駅周辺で探すと坪単価35万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価35万円＝1575万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル>  約4000万～4100万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

小垣江駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県刈谷市小垣江町上松付近(4.2m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県刈谷市小垣江町字本郷下付近(標高4.2m)

地形：干拓地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県刈谷市小垣江町須賀付近(標高7.1m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。  

 

小垣江駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・刈谷市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・刈谷市立小垣江幼児園（https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/kyouiku/yochien/yochienichiran/ogakieyouzienn/index.html）

 愛知県刈谷市小垣江町西王地28-1

TEL:(0566)21-7575

・刈谷市立小垣江東幼児園（https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/kyouiku/yochien/yochienichiran/ogakiehigashiyouzien/index.html）

愛知県刈谷市小垣江町上沢渡33

TEL:(0566)23-5450

■小学校

・刈谷市立小垣江小学校(http://www.city.kariya.aichi.jp/school/ogakies/)

愛知県刈谷市小垣江町西王地1-1

TEL:(0566)21-1080

・刈谷市立小垣江東小学校(http://www.city.kariya.aichi.jp/school/ogahigas/toppage.html)

愛知県刈谷市小垣江町白沢36

TEL:(0566)24-2718

■中学校

・刈谷市立依佐美中学校（http://www.city.kariya.aichi.jp/school/yochu/top_nikki/page281.html）

愛知県刈谷市小垣江町上沢渡5-1

TEL：⁽0566)21-0487

  〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にはヤオスズ アップティー店があります。駅周辺は住宅街のため店舗などはあまり見られませんが、幹線道路である国道や県道沿いまで出ると店舗や施設も点在します。刈谷市はトヨタグループの自動車工業の街として有名ですが、市の南部は住宅街が多く田畑などののどかな風景も見られます。車で10分ほどの距離にあるフローラルガーデンよさみは温室やカフェ、文化教室などを備えた公園で、休日には市民の憩いの場となっています。市の中心である刈谷駅周辺までは車で15分ほどになります。境川を超えると東浦町となり、車で10分ほどの距離にはイオンモール東浦もあります。

ポイント4　アクセス

■名鉄 三河線「小垣江駅」

【例えば】

・名鉄 三河線「小垣江駅」→　栄駅　約52分（名鉄名古屋本線線、地下鉄名城線乗り換え)　(車で約45約34㎞ 高速道路使用）

・名鉄 三河線「小垣江駅」→　金山駅　約33分(名鉄名古屋本線乗り換え）　(車で約45分 約32㎞ 高速道路使用）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 三河線「小垣江駅」→　名古屋駅　約38分  (名鉄名古屋本線乗り換え）(車で約50分　約38㎞ 高速道路使用）

■バス

刈谷市かりまるバス停「小垣江駅西口」(ジョルダン参照)、「小垣江駅東口」(ジョルダン参照)から、刈谷市内へのバスが走っています。

■高速

車で15分ほどの距離に知多半島道路があり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、小垣江駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。のどかな風景も見られる地域ですが、名古屋市都心部へのアクセスも1時間を切ります。小垣江駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。