総合リハビリセンター駅とは？

「総合リハビリセンター駅」は名古屋市瑞穂区の北東あたりにあり、

地下鉄名城線上に位置します。

都心の栄や金山など市内の主要駅へ直結しており、

八事や東山線へ乗り換え可能な本山駅（7分）、桜通線へ乗り換え可能な新瑞橋駅（4分）着きます。出かける際も 便利さを実感できます。

「閑静な高級住宅街」として知られている場所です。

 

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （最寄駅総合リハビリセンター駅、土地面積250㎡以内で検索）より2018年～2019年4月までに取引された件数は12件です。

平均坪単価は約82万円となります。

また地価公示（平成31年1月1日）によれば、

（愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１） は坪単価は約91万円になります。

こういった数値から見ると、総合リハビリセンター駅周辺で探すと坪単価87万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ40坪、坪単価87万円＝3480万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 代々5864万～5964万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5860万円程度は想定しておきましょう。

 

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

総合リハビリセンター駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・瑞穂区彌富町字清水ケ岡(標高34.6ｍ)

地形：台地・段丘　液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

・瑞穂区柏木町一丁目(標高36.2ｍ)

地形：斜面（山地）　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

・瑞穂区密柑山町二丁目(標高31.1ｍ)

地形：台地・段丘　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

 

  総合リハビリセンター駅周辺は八事の丘陵地に位置しており、 液状化の可能性は全体的に低く、地震の揺れも感じにくい場所ですね。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

 

  ■洪水・内水ハザードマップ

 

黄色の付近のみ地形的に低いので、その付近は、0.5ｍ～1.0未満で、 浸水する予定があります。

 

名古屋地方気象台で記録した過去最大の観測雨量（雨の目安は1時間97ミリ、24時間534.5ミリ）が 名古屋市全域に降った場合のシュミレーションにより求めたものです。

 

ハザードマップには河川浸水洪水だけでなく、 このほか土砂災害、地震災害、火山防災、津波浸水・高潮についても地図化されている種類があります。 このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。  

ポイント３　教育施設や立地、お買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園・保育園

❖幼稚園

• 享栄幼稚園　瑞穂区東栄町2丁目4
• 白竜幼稚園　瑞穂区田光町3丁目30
• 名古屋市立 高田幼稚園　瑞穂区直来町3丁目20
• 萩山幼稚園　瑞穂区萩山町3丁目4
• みずほが丘幼稚園　瑞穂区高田町2丁目5
• 陽明旭幼稚園　瑞穂区田辺通3丁目20
• 弥富二葉幼稚園　瑞穂区丸根町2丁目54
• 弥富幼稚園　瑞穂区岳見町4丁目41

総合リハビリセンター駅から徒歩圏内には幼稚園や保育園はありません。

しかし、バス通園が可能なので問題はありません。

 

◆小学校 名古屋市では、児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。

学区の名称は、小学校と同じ名称です。 ○学区割の地図　（参考にしてください）

（家造.netより）

  ・陽明小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yomei-e/）

所在地：〒467-0041　瑞穂区密柑山町１－１

TEL：052-831-7241

 

 

◆中学校

・汐路中学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/fujimori-j/）

所在地：〒467-0006　瑞穂区御莨町4の16　

TEL：052-851-7366

 

❖立地

瑞穂区は、保存緑地と緑化率の比率が定められており、緑と調和した低層住宅地を形成することを目的とする地域・地区です。

ですので、周辺には豊かな緑が広がり、静穏な住環境が広がっています。

公園（弥冨公園・櫁柑山公園）や一駅隣（瑞穂運動場駅東）には瑞穂運動場という大規模スポーツ公園も身近にあります。また、桜で有名な山崎川も近くに流れており、四季を感じながら暮らせる場所です。

 

  ❖お買い物施設

総合リハビリセンター駅付近に大きなスーパーやコンビニなどはございません。

しかし、フィール櫁柑山店・イオン八事店 ・八事フランテ・サポーレ瑞穂店・など徒歩圏内でいける買い物施設は充実しております。

 

食料品や日用品（スギドラック櫁柑山）の買い物をするのに困る地域ではございません。

また、レストランやカフェ、ベーカリーなどが充実しております。

ポイント4　アクセス

■駅 　地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅

【例えば】

地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅→　栄駅　約21分  (車で約25分)

地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅→　名古屋駅　約26分（車で約29分）

 

■バス 名古屋市バス「総合リハビリセンター」停　 ジョルダン参照

桜山経由金山行（約30分）・瑞穂巡回で新瑞橋へ（約23分）

■高速 　

名古屋高速道路2号東山線「四谷」入口があ一番近くにあたります。

「総合リハビリセンター」駅付近から　車で約７分。

   

 

まとめ

以上、総合リハビリセンター駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

総合リハビリセンター駅周辺は、とても便利！！というわけではないですが、

駅周辺に買い物施設がないだけであり、近くには多くあります。

緑が多く静穏で自然豊かな環境が広がり、暮らし心地の良い場所だとおもいます。

ぜひ総合リハビリセンター駅周辺も検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。