神沢駅とは？

「神沢駅」は名古屋市緑区の北にあり、 地下鉄桜通線上に位置します。 都心の名古屋駅に直結しており、 「名古屋」駅へ直通34分で行くことができます。

「神沢」駅周辺には、名古屋第二環状自動車道　鳴海ＩＣやスーパー・美容院・飲食店などがあり、便利なエリアです。

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （最寄駅神沢駅、土地面積200㎡以内で検索）より2018年～2019年4月までに取引された件数は12件です。

平均坪単価は約56万円となります。

地価調査（令和元年7月1日）によれば、

（愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番）坪単価は約56万円になります。

地価公示（平成31年1月1日）によれば、

（愛知県名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番） 坪単価は約58万円になります。

こういった数値から見ると、神沢駅周辺で探すと坪単価55万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ40坪、坪単価55万円＝2200万円

建物：広さ32坪、坪65万円のグレードの住宅＝2080万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4680万～4780万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4800万円程度は想定しておきましょう。

ただし名古屋市緑区は土地の高低差がある地形のため、土地の特徴により購入価格が安い一方、家を建築する際の造成工事などの費用がかさむ可能性もあります。

具体的にどのような工程に費用がかかるのか、事前に把握しておくことが大切です。

 

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

神沢駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）  

・愛知県名古屋市緑区神沢一丁目(標高52.1ｍ)

地形：斜面(山地)　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市緑区桃山三丁目(標高46.8ｍ)

地形：斜面(山地)　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市緑区ほら貝二丁目(標高59.2ｍ)

地形：斜面(山地)　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。  

 

神沢は、液状化の可能性は低く、地震も揺れにくい地域といえるでしょう。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。  

■洪水・内水ハザードマップ

黄色の付近のみ地形的に低いので、その付近は、0.5ｍ未満で、 浸水する予定があります。 名古屋地方気象台で記録した過去最大の観測雨量（雨の目安は1時間97ミリ、24時間534.5ミリ）が 名古屋市全域に降った場合のシュミレーションにより求めたものです。 ハザードマップには河川浸水洪水だけでなく、 このほか土砂災害、地震災害、火山防災、津波浸水・高潮についても地図化されている種類があります。 このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。  

ポイント３　教育施設や立地、お買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

• 黒石みどり幼稚園　緑区桃山3-201
• あけの星幼稚園　緑区ほら貝1-52
• 高坂幼稚園　天白区高坂町47‐1
• 島田幼稚園　天白区島田黒石507
• ひばり幼稚園　天白区久方1丁目147

■小学校

名古屋市では、児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

○学区割の地図　（参考にしてください）

 （家造.netより）

・桃山小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/momoyama-e/）

所在地：〒458‐0002　名古屋市緑区桃山4丁目327

TEL：052-876‐7811

 

■中学校

・神沢中学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/kamisawa-j/）

所在地：〒458‐0014　緑区神沢2丁目1201

TEL：052-876-0830

 

❖立地

「神沢」駅周辺には、幼稚園・保育園や公園などが多く子育てもしやすい環境です。一駅先の徳重駅には駅直結のモール型ショッピングセンター「ヒルズウォーク徳重ガーデンズ」があり、施設内にある地域センター「ユメリア徳重」には区役所支所・図書館などが併設され、充実した生活環境といえます。   

 

❖お買い物施設

周辺にはタチヤ緑神沢店、西友 鳴海店、エクボ もも山店があります。 食料品や日用品（カーマ 鳴海店、ドラッグスギヤマ 黒沢台店など）を買い物をするのに困る地域ではありません。 そのほか飲食店や美容院、歯科医院などもあり生活しやすい立地です。   

ポイント4　アクセス

地下鉄桜通線「神沢」駅  

【例えば】

地下鉄桜通線「神沢」駅→　名古屋駅　約34分  (車で約50分　約15㎞）

地下鉄桜通線「神沢」駅→　久屋大通駅　約29分（車で約40分　約14㎞）

地下鉄桜通線「神沢」駅→　金山駅（名城線乗り換え）　約31分（車で約30分　約11㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。  

■バス

名古屋市営バス停「ほら貝」から地下鉄原駅行や徳重巡回のバスなどが走っています。 ジョルダン参照 

■高速 　

名古屋第二環状自動車道「鳴海ＩＣ」が身近な距離にあります。 「鳴海ＩＣ」から中部国際空港連絡道路「セントレア東ＩＣ」までは約30分です。

 

まとめ

以上、神沢周辺で土地探しする時のポイントについてでした。 駅周辺には幼稚園や小学校、スーパーもあり、生活利便の良い場所だと思います。 ぜひ神沢周辺も検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。