木田駅とは？

「木田駅」はあま市の北西にあり田園風景が広がるのどかな土地です。

しかし、名古屋鉄道津島線の特急停車駅である「木田駅」からは、名古屋駅まで直通約17分と名古屋都心への通勤通学にとても便利な環境にある土地だと思います。

「木田」駅前には、スーパーやドラッグストアや公園など利便施設が集積しており、

名古屋駅に出るという意味で、東端の名古屋市内から出るより時間的に近いという考え方もあります。

 

 

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （最寄駅木田駅、土地面積250㎡以内で検索）より2018年～2019年4月までに取引された件数は12件です。

平均坪単価は約15万円となります。

また地価公示（平成31年1月1日）によれば、

（愛知県あま市木田加瀬９番６） は坪単価は約24万円になります。

こういった数値から見ると、木田駅周辺で探すと坪単価18万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ40坪、坪単価18万円＝720万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 代々3104万～3204万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3150万円程度は想定しておきましょう。

 

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

木田駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考） 

・愛知県あま市木田北出(標高0.3ｍ)

地形：自然堤防　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

・愛知県あま市木田五反田(標高-0.5ｍ)

地形：盛土地・埋立地　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

・愛知県あま市篠田蓮島(標高-0.6ｍ)

地形：海岸平野・三角州　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。   

あま市内のほぼ全域が海抜ゼロメートル地帯で、地形は比較的平坦なので

液状化の可能性は高く、地震時は揺れやすいです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

 

   ■洪水・内水ハザードマップ

「あま市 内水ハザードマップ」は、大雨によって内水はん濫が予想される場合に、想定される浸水範囲や浸水深を示したものです。

　大雨によって、水路や側溝などで雨水を排水することができず、あふれだす洪水を、「内水はん濫」といいます。「内水はん濫」が発生すると、低地や窪地、地下室など水位が深くなる場所があり危険です。

黄色の付近は、0.5ｍ未満で、 浸水する予定があります。

浸水を予想するための雨の量は、外水はん濫が起こる直前の、30年に1回程度の雨（1時間当たり83mm）を想定しています。

 

ハザードマップには河川浸水洪水だけでなく、 このほか土砂災害、地震災害、火山防災、津波浸水・高潮についても地図化されている種類があります。 このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。  

 

ポイント３　教育施設や立地、お買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

❖幼稚園

• 青山幼稚園
• 木田幼稚園
• 七宝幼稚園
• 甚目寺幼稚園
• 中川幼稚園
• 明和幼稚園

◆小学校

木田駅付近は、美和中学校学区（美和小学校、正則小学校、篠田小学校、美和東小学校）になります。

（家造.netより）

 

・美和小学校　（http://www.city.ama.ed.jp/sho_miwa/）

〒490-1222　　美和町木田小島55　　TEL：（052）444-1047

・正則小学校　（http://www.city.ama.ed.jp/sho_masanori/）

〒490-1207　あま市二ツ寺三本松46　TEL：（052）444-1073

・篠田小学校　（http://www.city.ama.ed.jp/sho_shinoda/）

〒490-1211　あま市篠田十王堂59　TEL：（052）444-1059

・美和東小学校　（http://www.city.ama.ed.jp/sho_miwahigashi/）

〒490-1203　あま市木折字寺田1-3　TEL：（052）441-8577

 

◆中学校

・美和中学校　（http://www.city.ama.ed.jp/chu_miwa/）

所在地　〒490-1222　あま市木田丁子ノ口1　TEL：(052）444-1026

 

❖お買い物施設

「木田」駅前には、

毎日のお買い物に便利なスーパー（ハヤシヤ木田店、ナフコトミダ木田店）をはじめ、ドラッグストア（スギドラック美和店）や憩いの公園などが集積。快適に生活するためのさまざまな施設が揃っています。

銀行は、十六銀行美和支店、岐阜信用金庫美和支店、愛知銀行美和店などがあります。

 

ポイント4　アクセス

名古屋鉄道津島線「木田」駅  

【例えば】 名古屋鉄道津島線「木田」駅→　名古屋駅　約17分  (車で約20分　約10㎞)

名古屋鉄道津島線「木田」駅→　一宮駅　約20分（車で約24分　約14.2㎞）

名古屋鉄道津島線「木田」駅→　津島駅　約8分

名古屋鉄道津島線「木田」駅→　金山駅　約22分 

＊名鉄「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。 

 

■高速 　

名二環「大治北IC」「甚目寺南IC」などが身近な距離にあります。

木田から車で10分。

まとめ

以上、木田駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

田園風景が広がる景観が特徴的ですが、

名古屋鉄道津島線で名古屋市までは17分ほどで行くことができます。

ですので、ベットタウンとしても発達してきている土地で、暮らし心地の良い場所だとおもいます。

ぜひ木田駅周辺も検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。