愛知県刈谷市の『刈谷駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、刈谷市の『刈谷駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
刈谷駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.03.13

yukiko

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愛知県刈谷市「刈谷駅」とは？

刈谷駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線とJR東海道本線の二つが乗り入れる利便性の高い駅です。刈谷市は愛知県のほぼ中央の西三河地方に位置し、デンソーやアイシン精機などのトヨタグループ主要企業の本社・工場が集まる自動車工業都市です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（刈谷駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は9件で、坪約59万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、坪単価は約50万円となります。(愛知県刈谷市新富町３丁目３０３番１) こういった数値から見ると刈谷駅周辺で探すと坪単価50万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価50万円＝2250万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル> 約4600万～4700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

刈谷駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県刈谷市神田町一丁目付近(7.7m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県刈谷市相生町二丁目付近(標高11m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県刈谷市南桜町一丁目付近(標高9.8m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

刈谷駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・刈谷市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人名古屋カトリック学園　暁星幼稚園　(http://gyosei-kg.sakura.ne.jp/)

愛知県刈谷市東陽町4-37

TEL:(0566)21-1850

・刈谷市立重原幼児園（https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/kyouiku/yochien/yochienichiran/sigeharayouzienn/index.html）

刈谷市重原本町1-5

TEL:(0566)23-9513

・刈谷市立住吉幼児園（https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/kyouiku/yochien/yochienichiran/sumiyoshiyouzienn/index.html）

刈谷市住吉町3-70

TEL:(0566)21-5832

■小学校

・刈谷市立小高原小学校(http://www.city.kariya.aichi.jp/school/odakas/odakahra.html)

刈谷市原崎町1-101

TEL:(0566)21-0325

・刈谷市立亀城小学校(http://www.city.kariya.aichi.jp/school/kijyous/kijou.html)

愛知県刈谷市城町一丁目２５番地１

TEL:(0566)21-0225

・刈谷市立住吉小学校(http://www.city.kariya.aichi.jp/school/sumis/toppage.html)

愛知県刈谷市住吉町3-70

TEL:(0566)21-5831

■中学校

・刈谷市立刈谷東中学校（http://www.city.kariya.aichi.jp/school/touchu/top.html）

愛知県刈谷市山池町1-201

TEL：⁽0566)21-0533

・刈谷市立刈谷南中学校（http://www.city.kariya.aichi.jp/school/nanchu/karinan.html）

愛知県刈谷市住吉町2-1

TEL：⁽0566)21-0025

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅周辺にはバロー刈谷店やアピタ刈谷店などがあります。刈谷駅はJRと名鉄の二つの路線が乗り入れていることもあり非常に利用客の多い駅で、周辺にはホテルや店舗、施設なども多く刈谷市の玄関口となっています。刈谷市役所や警察署などの公的機関のほか、刈谷市美術館や乗り物などを備えた刈谷交通児童遊園なども近く非常に利便席の高い地域です。駅の東側には猿渡川が流れ、田畑などののどかな風景も見られます。刈谷市はトヨタグループの自動車工業の街として有名であり、市の中心となる刈谷駅周辺の土地の価格は高額となる傾向にあります。隣接する知立市のほか、名古屋市内へのアクセスも良く魅力の多い地域と言えそうです。