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愛知県犬山市の『羽黒駅』の土地探しのポイントについて

今回は、犬山市の『羽黒駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
羽黒駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!

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愛知県犬山市「羽黒駅」とは?

羽黒駅は、愛知県名古屋市北区の上飯田駅から愛知県犬山市の犬山駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)小牧線上の駅です。犬山市は、愛知県の北端に位置し、犬山城などの観光スポットにも力を入れている自治体で、名古屋都心部へのアクセスの良さと共に自然を身近に感じる事ができる地域です。

ポイント1 土地の価格は?

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム (羽黒駅、土地面積200㎡内で検索)により2018年~2019年までに取引された件数は9件で、坪約17万円となります。地価公示(令和2年7月1日)によれば、 坪単価は約18万円となります。(愛知県犬山市大字羽黒字八幡20番5外) こういった数値から見ると羽黒駅周辺で探すと坪単価18万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地:広さ45坪、坪単価18万円=810万円

建物:32坪、坪62万円のグレードの住宅=1984万円

諸費用: 費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円

とすると、

<トータル>  約3200万~3300万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3200万程度は想定しておきましょう。

ポイント2 地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

羽黒駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 (ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)

・愛知県犬山市大字羽黒字古市場付近(47.7m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県犬山市大字羽黒字二日町付近(標高44.6m )

地形:台地・段丘 

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺非常に揺れにくい地域です。

・愛知県犬山市郷西付近(標高48.9m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。  

 

羽黒駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・犬山市ハザードマップより

ポイント3 教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 岩倉学園 ラ・モーナ幼稚園 (http://lamonakinder.sakura.ne.jp/)

愛知県丹羽郡大口町河北3-1

TEL:(0587)95-2025

・学校法人 光明学園 光明第二幼児園http://www.koumyou-gakuen.ed.jp/

愛知県犬山市前原西5-1−1

TEL:(0568)67-2323

■小学校

・犬山市立羽黒小学校(https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310194)

愛知県犬山市大字羽黒字前川原67番地

TEL:(0568)67-0046

・犬山市立東小学校(https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310189)

愛知県犬山市羽黒安戸西1-2

TEL:(0568)67-5400

・犬山市立幸田小学校(http://www.inuyama-aic.ed.jp/gakuden.h.p/)

愛知県犬山市字城山97番地

TEL:(0568)67-1005

■中学校

・犬山市立東部中学校https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320090

愛知県犬山市羽黒朝日6-1

TEL:⁽0568)67-7401

・犬山市立南部中学校https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320089

愛知県犬山市大字羽黒新田字畑田1番地

TEL:⁽0568)67-0030

  〇学区割の地図(参考にしてください 家造.netさんより)

 

立地・お買い物

車で5分ほどの距離に、ナフコトミダ犬山店があります。駅周辺は住宅街で無人駅です。隣の犬山駅が犬山市の玄関口となる利用客も多い主要駅のであり、周辺は店舗なども多く買い物にも便利です。また小牧市に隣接する地域のため、小牧市内の国道沿いまで出ると店舗や施設なども増えます。犬山市は、国宝指定された犬山城や博物館明治村などの観光施設や、夏場には木曽川で行われる鵜飼いなども有名で家族連れが楽しめるスポットも多くあります。名古屋市中心部への通勤や通学も十分に可能な距離でありながら緑も多く、自然との共生を求める方にはおすすめな地域です。

ポイント4 アクセス

名鉄 小牧線「羽黒駅」

【例えば】

・名鉄 小牧線「羽黒駅」 → 栄駅 約46分(地下鉄名城線乗り換え) (車で約40分 約23㎞ 高速道路使用)

・名鉄 小牧線「羽黒駅」 → 金山駅 約39分(名鉄犬山線乗り換え)(車で約50分 約29㎞ 高速道路使用)

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。

・名鉄 小牧線「羽黒駅」  名古屋駅 約36分(名鉄犬山線乗り換え) (車で約45分 約26㎞ 高速道路使用)

バス

犬山わん丸君バス停「羽黒駅西」から犬山市内へのバスが走っています。(ジョルダン参照)

高速

車で10分ほどの距離に小牧ICがあり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、羽黒駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋市内へのアクセスも良く、自然も感じられるエリアです。羽黒駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。

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