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愛知県犬山市の『楽田駅』の土地探しのポイントについて

今回は、犬山市の『楽田駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
楽田駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!

yukiko

愛知県犬山市「楽田駅」とは?

楽田駅は、愛知県名古屋市北区の上飯田駅から愛知県犬山市の犬山駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)小牧線上の駅です。犬山市は、愛知県の北端に位置し、犬山城などの観光スポットにも力を入れている自治体で、名古屋都心部へのアクセスの良さと共に自然を身近に感じる事ができる地域です。

ポイント1 土地の価格は?

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム (楽田駅、土地面積200㎡内で検索)により2018年~2019年までに取引された件数は8件で、坪約21万円となります。地価公示(令和2年7月1日)によれば、 坪単価は約21万円となります。(愛知県犬山市字西北野112番69) こういった数値から見ると楽田駅周辺で探すと坪単価20万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地:広さ45坪、坪単価20万円=900万円

建物:32坪、坪62万円のグレードの住宅=1984万円

諸費用: 費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円

とすると、

<トータル>  約3300万~3400万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3300万程度は想定しておきましょう。

ポイント2 地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

楽田駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 (ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)

・愛知県犬山市字裏之門付近(40.3m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県犬山市字城山付近(標高38.7m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺非常に揺れにくい地域です。

・愛知県犬山市字横町付近(標高36.9m )

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。  

 

楽田駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・犬山市ハザードマップより

 

ポイント3 教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・名古屋経済大学付属 市邨幼稚園 (https://www.nagoya-ku.ac.jp/youchien/)

愛知県犬山市字内久保14-1

TEL:(0587)67-0622

・学校法人 池の内学園 名北ゼンヌ幼児園http://meihoku-zennu.youchien.net/

愛知県小牧市林1831番地2

TEL:(0568)79-8132

■小学校

・犬山市立羽黒小学校(https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310194)

愛知県犬山市大字羽黒字前川原67番地

TEL:(0568)67-0046

・犬山市立池野小学校(https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310195)

愛知県犬山市字杁下51番地

TEL:(0568)67-0544

・犬山市立楽田小学校(http://www.inuyama-aic.ed.jp/gakuden.h.p/)

愛知県犬山市字城山97番地

TEL:(0568)67-1005

■中学校

・犬山市立東部中学校https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320090

愛知県犬山市羽黒朝日6-1

TEL:⁽0568)67-7401

・犬山市立南部中学校https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320089

愛知県犬山市大字羽黒新田字畑田1番地

TEL:⁽0568)67-0030

  〇学区割の地図(参考にしてください 家造.netさんより)

立地・お買い物

近隣にはバロー犬山楽田店、アオキスーパー小牧店などがあります。駅周辺は住宅街で無人駅ですが、ロータリーもあるひらけた印象の駅です。小牧市と隣接する地域で、名古屋高速小牧線のICまでもほど近い事もあり、付近の幹線道路である県道や国道沿いは施設や店舗も点在します。犬山市は観光施設にも力を入れており、家族連れが楽しめるスポットも多く、近くには博物館明治村やお菓子作り体験などができるお菓子の城などがあります。名古屋市中心部への通勤や通学も十分に可能な地域です。

ポイント4 アクセス

名鉄 小牧線「楽田駅」

【例えば】

・名鉄 小牧線「楽田駅」 → 栄駅 約42分(地下鉄名城線乗り換え) (車で約30分 約21㎞ 高速道路使用)

・名鉄 小牧線「楽田駅」 → 金山駅 約41分(名鉄犬山線乗り換え)(車で約40分 約26㎞ 高速道路使用)

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。

・名鉄 小牧線「楽田駅」  名古屋駅 約38分(名鉄犬山線乗り換え) (車で約35分 約24㎞ 高速道路使用)

バス

犬山わん丸君バス停「楽田駅東」(ジョルダン参照)、「楽田駅西」(ジョルダン参照)から犬山市内へのバスが走っています。

高速

車で10分ほどの距離に小牧ICがあり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、楽田駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。小牧市にも隣接する地域で、利便性も高いエリアです。楽田駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。

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