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愛知県小牧市の『田県神社前駅』の土地探しのポイントについて

今回は、小牧市の『田県神社前駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
田県神社前駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!

yukiko

愛知県小牧市「田県神社前駅」とは?

田県神社前駅は、愛知県名古屋市北区の上飯田駅から愛知県犬山市の犬山駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)小牧線上の駅です。小牧市は、愛知県の北西部、名古屋市から約15㎞ほどの位置にあります。市内には空路の名古屋空港のほか、名神高速道路・東名高速道路・中央自動車道が交わっており、周辺地域へのアクセスの良さも大きな特徴の一つです。そのため陸上交通の要衝として、工場や物流などを中心に工業都市として発展しました。

ポイント1 土地の価格は?

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム (田県神社前駅、土地面積200㎡内で検索)により2018年~2019年までに取引された件数は7件で、坪約32万円となります。地価公示(令和2年7月1日)によれば、 坪単価は約26万円となります。(愛知県小牧市大字久保一色字山新田216番147) こういった数値から見ると田県神社前駅周辺で探すと坪単価30万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地:広さ45坪、坪単価30万円=1350万円

建物:32坪、坪62万円のグレードの住宅=1984万円

諸費用: 費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円

とすると、

<トータル>  約3700万~3800万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3700万程度は想定しておきましょう。

ポイント2 地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

田県神社前駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 (ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)

・愛知県小牧市大字久保一色付近(44.9m)

地形:斜面(山地)

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県小牧市久保本町付近(標高31.5m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺非常に揺れにくい地域です。

・愛知県小牧市大字小松寺付近(標高37.7m)

地形:盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。  

 

田県神社前駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・小牧市ハザードマップより

ポイント3 教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・名古屋経済大学付属 市邨幼稚園 (https://www.nagoya-ku.ac.jp/youchien/)

愛知県犬山市字内久保14-1

TEL:(0587)67-0622

・学校法人 小牧美鳥学園 美鳥幼稚園http://midorigakuen.web.fc2.com/

愛知県小牧市岩崎1928-1

TEL:(0568)77-1030

■小学校

・小牧市立一色小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/ishiki-e/)

愛知県小牧市大字久保一色3500番地

TEL:(0568)77-3191

・小牧市立本庄小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/honjyo-e/)

愛知県小牧市大字本庄2597-40

TEL:(0568)79-3567

・小牧市立味岡小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/ajioka-e/)

愛知県小牧市小松寺五丁目150番地

TEL:(0568)77-6271

■中学校

・小牧市立岩崎中学校http://www.komaki-aic.ed.jp/iwazaki-j/

愛知県小牧市大字岩崎2588番地

TEL:⁽0568)75-2081

・小牧市立味岡中学校http://www.komaki-aic.ed.jp/ajioka-j/

愛知県小牧市小松寺4-1

TEL:⁽0568)77-8245

  〇学区割の地図(参考にしてください 家造.netさんより) 

立地・お買い物

近隣にはナフコ不二屋田県店やアオキスーパー小牧店などがあります。駅名である田縣神社の最寄り駅で、毎年3月に行なわれる豊年祭には多くの人が訪れます。駅周辺は住宅街ですが、付近の幹線道路である県道沿いは施設や店舗も点在し、買い物などに不便は無さそうです。車で10分ほどの距離には、バーベキュー場や動物村などの施設も備えた市民四季の森があり、休日には家族連れで賑わいます。各高速へのアクセスの良さも大きな魅力の一つです。

 

ポイント4 アクセス

名鉄 小牧線「田県神社前駅」

【例えば】

・名鉄 小牧線「田県神社前駅」 → 栄駅 約40分(地下鉄名城線乗り換え) (車で約25分 約20㎞ 高速道路使用)

・名鉄 小牧線「田県神社前駅」 → 金山駅 約44分(名鉄犬山線乗り換え)(車で約35分 約25㎞ 高速道路使用)

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。

・名鉄 小牧線「田県神社前駅」  名古屋駅 約40分(名鉄犬山線乗り換え) (車で約30分 約23㎞ 高速道路使用)

バス

こまき巡回バスこまくるバス停「田県神社前駅」(ジョルダン参照)、犬山わん丸君バス停「田県神社前駅」(ジョルダン参照)から小牧市内、犬山市内へのバスが走っています。

高速

車で10分ほどの距離に小牧ICがあり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、田県神社前駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。小牧市は交通の要衝であり、各方面へのアクセスの良さも魅力の一つです。田県神社前駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。

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