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愛知県小牧市の『小牧原駅』の土地探しのポイントについて

今回は、小牧市の『小牧原駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
小牧原駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!

yukiko

愛知県小牧市「小牧原駅」とは?

小牧原駅は、愛知県名古屋市北区の上飯田駅から愛知県犬山市の犬山駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)小牧線上の駅です。小牧市は、愛知県の北西部、名古屋市から約15㎞ほどの位置にあります。市内には空路の名古屋空港のほか、名神高速道路・東名高速道路・中央自動車道が交わっており、周辺地域へのアクセスの良さも大きな特徴の一つです。そのため陸上交通の要衝として、工場や物流などを中心に工業都市として発展しました。

ポイント1 土地の価格は?

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム (小牧原駅、土地面積260㎡内で検索)により2018年~2019年までに取引された件数は5件で、坪約27万円となります。地価公示(令和3年1月1日)によれば、 坪単価は約28万円となります。(愛知県小牧市大字小牧原新田字自才前1422番4外) こういった数値から見ると小牧原駅周辺で探すと坪単価27万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地:広さ45坪、坪単価27万円=1215万円

建物:32坪、坪62万円のグレードの住宅=1984万円

諸費用: 費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円

とすると、

<トータル>  約3600万~3700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3700万程度は想定しておきましょう。

ポイント2 地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

小牧原駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 (ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)

・愛知県小牧市小牧原三丁目付近(27.8m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県小牧市大字東田中付近(標高28.7m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県小牧市大字二重堀付近(標高26.9m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。  

 

小牧原駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・小牧市ハザードマップより

 

ポイント3 教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 小牧美鳥学園 美鳥第二幼稚園http://midorigakuen.web.fc2.com/

愛知県小牧市小牧原1-43

TEL:(0568)73-5510

・小牧市立第一幼稚園 (http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/shimin/kosodatekyoiku/kosodate/10/1/14905.html)

愛知県小牧市中央六丁目101番地

TEL:(0568)77-0408

・小牧幼稚園http://www.komakiyouchien.com/

愛知県小牧市中央2-200

TEL:(0568)76-2736

■小学校

・小牧市立味岡小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/ajioka-e/)

愛知県小牧市小松寺五丁目150番地

TEL:(0568)77-6271

・小牧市立小牧原小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/komakihara-e/)

愛知県小牧市小牧原新田1125番地

TEL:(0568)73-5531

■中学校

・小牧市立岩崎中学校http://www.komaki-aic.ed.jp/iwazaki-j/

愛知県小牧市大字岩崎2588番地

TEL:⁽0568)75-2081

・小牧市立味岡中学校http://www.komaki-aic.ed.jp/ajioka-j/

愛知県小牧市小松寺4-1

TEL:⁽0568)77-8245

・小牧市立小牧中学校http://www.komaki-aic.ed.jp/komaki-j/

愛知県小牧市堀の内4-30

TEL:⁽0568)77-6321

  〇学区割の地図(参考にしてください 家造.netさんより)

立地・お買い物

近隣には西友味岡店やナフコ不二屋小牧二重堀店などがあります。駅周辺は住宅街ですが、付近の幹線道路である県道沿いは施設や店舗も点在し、買い物などに不便は無さそうです。小牧ICまでは車で5分ほどの距離のため、各高速道路へのアクセスの良さが大きな特徴の一つです。IC付近の国道はさらに店舗などが増える利便性の高いエリアとなります。近隣の小牧山の麓には小牧山史跡公園があり、桜の季節には多くの人が訪れるスポットです。

ポイント4 アクセス

名鉄 小牧線「小牧原駅」

【例えば】

・名鉄 小牧線「小牧原駅」 → 栄駅 約36分(地下鉄名城線乗り換え) (車で約25分 約18㎞ 高速道路使用)

・名鉄 小牧線「小牧原駅」 → 金山駅 約47分(地下鉄名城線乗り換え) (車で約35分 約23㎞ 高速道路使用)

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。

・名鉄 小牧線「小牧原駅」  名古屋駅 約44分(名鉄犬山線乗り換え) (車で約30分 約20㎞ 高速道路使用)

バス

こまき巡回バスこまくるバス停「小牧原駅」(ジョルダン参照)から小牧市内へのバスが走っています。

高速

車で5分ほどの距離に小牧ICがあり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、小牧原駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。小牧市は交通の要衝であり、各方面へのアクセスの良さも魅力の一つです。小牧原駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。

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