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愛知県小牧市の『小牧口駅』の土地探しのポイントについて

今回は、小牧市の『小牧口駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
小牧口駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!

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愛知県小牧市「小牧口駅」とは?

小牧口駅は、愛知県名古屋市北区の上飯田駅から愛知県犬山市の犬山駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)小牧線上の駅です。小牧市は、愛知県の北西部、名古屋市から約15㎞ほどの位置にあります。市内には空路の名古屋空港のほか、名神高速道路・東名高速道路・中央自動車道が交わっており、周辺地域へのアクセスの良さも大きな特徴の一つです。そのため陸上交通の要衝として、工場や物流などを中心に工業都市として発展しました。

ポイント1 土地の価格は?

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム (小牧口駅、土地面積200㎡内で検索)により2018年~2019年までに取引された件数は5件で、坪約38万円となります。地価公示(令和3年1月1日)によれば、 坪単価は約33万円となります。(愛知県小牧市外堀1丁目56番) こういった数値から見ると小牧口駅周辺で探すと坪単価33万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地:広さ45坪、坪単価33万円=1485万円

建物:32坪、坪62万円のグレードの住宅=1984万円

諸費用: 費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円

とすると、

<トータル>  約3900万~4000万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3900万程度は想定しておきましょう。

ポイント2 地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

小牧口駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 (ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)

・愛知県小牧市大字北外山付近(21.9m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県小牧市大字大山付近(標高22.2m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県小牧市若草町付近(標高20m)

地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。  

 

小牧口駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・小牧市ハザードマップより

 

ポイント3 教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・小牧市立第一幼稚園 (http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/shimin/kosodatekyoiku/kosodate/10/1/14905.html)

愛知県小牧市中央六丁目101番地

TEL:(0568)77-0408

・小牧幼稚園http://www.komakiyouchien.com/

愛知県小牧市中央2-200

TEL:(0568)76-2736

■小学校

・小牧市立小牧小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/komaki-e/)

愛知県小牧市小牧3-17

TEL:(0568)77-4148

・小牧市立小牧南小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/komakiminami-e/)

愛知県小牧市若草町82

TEL:(0568)72-2210

・小牧市立米野小学校(http://www.komaki-aic.ed.jp/komeno-e/)

愛知県小牧市中央五丁目339

TEL:(0568)77-3187

■中学校

・小牧市立応時中学校http://www.komaki-aic.ed.jp/ohji-j/

愛知県小牧市応時1-130

TEL:⁽0568)72-5207

・小牧市立小牧中学校http://www.komaki-aic.ed.jp/komaki-j/

愛知県小牧市堀の内4-30

TEL:⁽0568)77-6321

  〇学区割の地図(参考にしてください 家造.netさんより)

立地・お買い物

近隣には清水屋小牧店やマックスバリュ小牧駅西店などがあります。駅周辺は住宅も多い地域ですが、店舗も点在し付近の県道沿いまで出ると店舗や施設もより多くなります。名古屋高速11号小牧線までは車で5分ほどの距離のため、各高速道路へのアクセスの良さが大きな特徴の一つです。隣の小牧駅付近を中心に利便性の高いエリアとなり、小牧口駅付近はバランスのとれた住みやすい街と言えるのではないでしょうか。

ポイント4 アクセス

名鉄 小牧線「小牧駅」

【例えば】

・名鉄 小牧線「小牧口駅」 → 栄駅 約32分(地下鉄名城線) (車で約25分 約14㎞)

・名鉄 小牧線「小牧口駅」 → 金山駅 約40分(地下鉄名城線乗り換え) (車で約30分 約17㎞)

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。

・名鉄 小牧線「小牧口駅」  名古屋駅 約40分(地下鉄名城線、東山線乗り換え) (車で約30分 約17㎞)

バス

こまき巡回バスこまくるバス停「小牧口駅」(ジョルダン参照)から小牧市内へのバスが走っています。

高速

車で5分ほどの距離に名古屋高速11号小牧線があり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、小牧口駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。小牧市は交通の要衝であり、各方面へのアクセスの良さも魅力の一つです。小牧口駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。

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