岩塚駅とは？

「岩塚駅」は名古屋市中川区の西南にあり、 地下鉄東山線上に位置します。

都心の名古屋駅に直結しており、 「名古屋」駅へ直通９分で行くことができます。

「岩塚」駅前には利便施設が集積しており、名古屋駅や、栄までダイレクトにアクセスできる便利な立地です。

 

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （最寄駅岩塚駅、土地面積250㎡以内で検索）より2018年～2019年4月までに取引された件数は26件です。

平均坪単価は約61万円となります。

また地価公示（平成31年1月1日）によれば、

（愛知県名古屋市中村区並木１丁目１９８番） は坪単価は約58万円になります。

こういった数値から見ると、岩塚駅周辺で探すと坪単価60万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ40坪、坪単価60万円＝2400万円 建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 代々4784万～4884万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4830万円程度は想定しておきましょう。

 

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

岩塚駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）  

・愛知県名古屋市中村区岩塚町字林高寺東(標高1.5ｍ)

地形：自然堤防　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

 

・愛知県名古屋市中村区向島町四丁目(標高0.9ｍ)

地形：海岸平野・三角州　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

 

・愛知県名古屋市中村区烏森町五丁目(標高0.9ｍ)

地形：海岸平野・三角州　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

 

 岩塚には、大きな庄内川が流れており、標高も高くはないなめ

液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

 

  ■洪水・内水ハザードマップ

 

 

青色の付近は、３ｍ～４ｍ未満で、 浸水する予定があります。

この図は国土交通省が平成19年度に公表した浸水想定区域図を基にしたシュミレーションにより求めたものです。

庄内川が氾濫した場合（概ね200年に１回程度おこる大雨　24時間の総雨量376㎜）

ハザードマップには河川浸水洪水だけでなく、 このほか土砂災害、地震災害、火山防災、津波浸水・高潮についても地図化されている種類があります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。  

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

❖幼稚園

• 岩塚第一幼稚園　八社1-145　など

◆小学校 名古屋市では、児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。

学区の名称は、小学校と同じ名称です。 ○学区割の地図　（参考にしてください）

（家造.netより）

　・八社小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hassya-e/）

　　所在地：〒453-0863　中村区八社一丁目199番地の2　TEL：052-441-1601 

　・岩塚小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/iwatsuka-e/）

　　所在地：〒453-0862　中村区岩塚町4-17　TEL：052-412-3070  

 

◆中学校

・御田中学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/mita-j/）

　　所在地：〒453-0862　中村区岩塚町２丁目１０番地　 TEL：052-412-3552    

 

❖立地

「岩塚」駅前には、

静かな住宅街に囲まれた閑静な環境でありながら、

ショッピング施設や公園（岩塚公園、宮塚公園）をはじめ、教育施設も充実した利便性の高い住環境です。

 

  ❖お買い物施設

EQVo!(フィール)岩塚店

パレマルシェ中村店

ザ･ビッグエクスプレス向島

アオキスーパー岩塚店

スギ薬局岩塚店

 

また、

東海道の脇街道として利用されていた佐屋街道の宿場として、1636（寛永13）年に整備されたのが「岩塚宿」です。岩塚本通りから少し脇に入ったあたりにある岩塚宿場跡を中心として、

南北に当時の街並みを思わせる風景がいまだに残されている地域です。

ポイント4　アクセス

地下鉄東山線「岩塚」駅  

 東山線

八田駅 – 岩塚駅 – 中村公園駅 

【例えば】 地下鉄東山線「岩塚」駅→　名古屋駅　約9分  (車で約11分　約3.6㎞)

地下鉄東山線「岩塚」駅→　栄駅　約14分（車で約17分　約5.8㎞）

地下鉄東山線「岩塚」駅→　金山駅　約25分（車で約20分　約6.4㎞）

＊名鉄「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。  

 

 ■高速 　名古屋高速「黄金IC」や、名二環・東名阪｢名古屋西IC｣が近いです。

ドライブやレジャー好きなご家族にも快適なロケーションです。 

まとめ

以上、岩塚駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

名古屋駅から４km圏内に位置する土地なので、通勤・通学の利便性に優れており、

暮らし心地の良い場所だとおもいます。

ぜひ岩塚周辺も検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。