名古屋市中村区の『烏森駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、名古屋市中村区の『烏森駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
烏森駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.05.19

yukiko

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名古屋市中村区「烏森駅」とは？

烏森駅は、三重県松阪市の伊勢中川駅から愛知県名古屋市中村区の近鉄名古屋駅までを結ぶ近畿日本鉄道（近鉄）の名古屋線上の駅です。中村区は名古屋駅西口の周辺に位置するエリアで、昔ながらの下町の雰囲気を残す地域です。名古屋駅周辺はリニア新幹線開業に向けて現在大規模な再開発も進んでいます。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（烏森駅、土地面積200㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は3件で、坪約50万円となります。地価公示（令和3年1月1日）によれば、坪単価は約49万円となります。(愛知県名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４) こういった数値から見ると烏森駅周辺で探すと坪単価50万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価50万円＝2250万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約4600万～4700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。烏森駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中村区角割町四丁目付近 (標高1.1m )

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区松葉町一丁目付近(標高1.4m)

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中村区烏森町一丁目付近(標高1.6m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

烏森駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人筧学園　わかくさ幼稚園（http://wakakusa-kinder.ed.jp/）

名古屋市中村区深川町1-6

TEL：⁽052)452-4318

・飯田幼稚園（http://www17.plala.or.jp/iidaschool/）

名古屋市中村区向島町5-28

TEL：(052)411-3209

・岩塚第一幼稚園（http://www.aichishiyo.or.jp/en/nakamura/iwatukadaiiti/）

名古屋市中村区八社1-145

TEL：(052)412-5555

■小学校

・名古屋市立柳小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yanagi-e/)

名古屋市中村区烏森町2-25

TEL：⁽052)471-5115

・名古屋市立愛知小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/aichi-e/)

名古屋市中川区豊成町1番35号

TEL：⁽052)351-5301

・名古屋市立常盤小学校

名古屋市中川区小本1-15-2

TEL：⁽052)361-8547

■中学校

・名古屋市立御田中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/mita-j/）

名古屋市中村区岩塚町2-10

TEL：⁽052)412-3552

・名古屋市立長良中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nagara-j/）

名古屋市中川区大畑町1-3-1

TEL：⁽052)351-8341

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

周辺にはアオキスーパー烏森店やヤマナカ八田フランテ館などがあります。近鉄線を境にして中川区と隣接する地域で、駅周辺は住宅街でありながらも店舗や飲食店も点在し、利便性も兼ねそろえた生活のしやすいエリアと言えそうです。隣の八田駅には近鉄線の他、地下鉄東山線やJR関西本線も乗り入れており、各方面へのアクセスもしやすい環境です。下町の雰囲気も残しながら名古屋駅へも近く、魅力的な立地と言えるのではないでしょうか。