名古屋市中川区の『伏屋駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、名古屋市中川区の『伏屋駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
伏屋駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.05.21

yukiko

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名古屋市中川区「伏屋駅」とは？

伏屋駅は、三重県松阪市の伊勢中川駅から愛知県名古屋市中村区の近鉄名古屋駅までを結ぶ近畿日本鉄道（近鉄）の名古屋線上の駅です。中川区は名古屋市西部に位置し、市内で緑区に次いで人口の多い地域です。区内に庄内川と新川が流れ、全域が平坦であるためほとんどの地域が海抜ゼロメートル地帯であり、海水面より低い地域も多い事が特徴の一つです。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（伏屋駅、土地面積200㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は17件で、坪約27万円となります。地価公示（令和3年1月1日）によれば、坪単価は約30万円となります。(愛知県名古屋市中川区江松１丁目９１５番２) こういった数値から見ると伏屋駅周辺で探すと坪単価30万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価30万円＝1350万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約3700万～3800万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。伏屋駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中川区伏屋二丁目付近 (標高0.5m)

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区助光一丁目付近(標高0.3m)

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区前田西町三丁目付近(標高1.3m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

伏屋駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人高岸学園　五反田幼稚園（https://gotanda-since1980.jp/）

名古屋市中川区大当郎2-1604

TEL：⁽052)301-3231

・名古屋市立春田幼稚園（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/haruta-k/）

名古屋市中川区東春田2-143

TEL：(052)301-3610

■小学校

・名古屋市立長須賀小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nagasuka-e/)

名古屋市中川区前田西町1-1001

TEL：⁽052)301-8318

・名古屋市立西前田小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nishimaeda-e/)

名古屋市中川区前田西町3-1001

TEL：⁽052)301-3866

■中学校

・名古屋市立助光中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/sukemitsu-j/）

名古屋市中川区助光3-201

TEL：⁽052)301-0067

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

周辺にはフィール富田店やアオキスーパー一色新町店などがあります。庄内川と新町に挟まれているのが立地の大きな特徴となるため、土地選びの際には標高などを確認する事も大切なポイントとなりそうです。駅周辺は住宅街ですが、店舗や施設なども点在します。隣の八田駅には近鉄線の他、JR関西本線や地下鉄東山線も乗り入れており、利便性が高くなります。