愛知県海部郡蟹江町の『近鉄蟹江駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県蟹江町の『近鉄蟹江駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
近鉄蟹江駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.06.18

yukiko

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愛知県海部郡蟹江町「近鉄蟹江駅」とは？

近鉄蟹江駅は、三重県松阪市の伊勢中川駅から愛知県名古屋市中村区の近鉄名古屋駅までを結ぶ近畿日本鉄道（近鉄）の名古屋線上の駅です。蟹江町は愛知県の西部に位置し、名古屋都心部から15㎞ほどの場所です。町内には蟹江川・日光川などの河川が南北に流れ、町のほとんどが海抜ゼロメートル地帯である事が大きな特徴の一つと言えます。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（近鉄蟹江駅、土地面積200㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は16件で、坪約23万円となります。地価公示（令和3年1月1日）によれば、坪単価は約26万円となります。(愛知県海部郡蟹江町緑２丁目８０番１) こういった数値から見ると近鉄蟹江駅周辺で探すと坪単価25万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価25万円＝1125万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約3500万～3600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。近鉄蟹江駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県海部郡蟹江町本町十一丁目付近 (標高-1.2m)

地形：盛土地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県海部郡蟹江町宝三丁目付近(標高-1.2m )

地形：盛土地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県海部郡蟹江町城四丁目付近(標高-1.0m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

近鉄蟹江駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・蟹江町ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人愛育学園　はばたき幼稚園（https://habatakiyouchien.com/kanie/）

海部郡蟹江町本町8-29

TEL：⁽0567)96-2468

・学校法人石原学園　戸田幼稚園（http://todayochien.html.xdomain.jp/）

名古屋市中川区戸田2-2801

TEL：(052)302-0018

■小学校

・蟹江町立蟹江小学校　(https://kanie-e.kanie-schoolnet.jp/)

愛知県海部郡蟹江町城4-500

TEL：⁽0567)95-2037

・蟹江町立舟入小学校　(http://funairi-e.kanie-schoolnet.jp/sunappu/29_07gatu/sunappu29_07_hyoujyunn.html/)

愛知県海部郡蟹江町舟入3-70

TEL：⁽0567)95-2202

■中学校

・蟹江町立蟹江中学校（https://kanie-j.kanie-schoolnet.jp/）

愛知県海部郡蟹江町宝3-20

TEL：⁽0567)95-2057

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

町内には蟹江川・日光川・福田川・善太川・佐屋川などの河川が南北に流れ、水のある風景がよく見られます。町内には近鉄名古屋線、JR東海関西本線がほぼ平行に東西に走っており、東名阪や名二環などの高速道路も近いため名古屋市内へのアクセスもしやすい立地です。駅周辺にはYストアやオークワ蟹江店などのスーパーがあります。隣接する名古屋市中川区には戸田川緑地や、水遊び場やゴーカートなどの乗り物備えたとだがわこどもランドなどがあり、週や末には家族連れなどで賑わう人気の施設です。海が近く周辺には河川が多いため、土地の標高を参考にしながら土地探しをする事もポイントの一つと言えるエリアなります。