愛知県海部郡蟹江町の『富吉駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県蟹江町の『富吉駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
富吉駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.06.21

yukiko

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愛知県海部郡蟹江町「富吉駅」とは？

富吉駅は、三重県松阪市の伊勢中川駅から愛知県名古屋市中村区の近鉄名古屋駅までを結ぶ近畿日本鉄道（近鉄）の名古屋線上の駅です。蟹江町は愛知県の西部に位置し、名古屋都心部から15㎞ほどの場所です。町内には蟹江川・日光川などの河川が南北に流れ、町のほとんどが海抜ゼロメートル地帯である事が大きな特徴の一つと言えます。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（富吉駅、土地面積210㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は2件で、坪約9万円となります。地価公示（令和3年1月1日）によれば、坪単価は約25万円となります。(愛知県海部郡蟹江町富吉１丁目１２７番) こういった数値から見ると富吉駅周辺で探すと坪単価25万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価25万円＝1125万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約3500万～3600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。富吉駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県愛西市大野町山付近 (標高-1.3m)

地形：盛土地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛愛知県海部郡蟹江町富吉一丁目付近(標高-2m)

地形：干拓地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県海部郡蟹江町富吉三丁目付近(標高-1.7m )

地形：干拓地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

富吉駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・蟹江町ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人和幸学園　とみよし幼稚園（http://tomiyoshi.ac.jp/）

愛知県愛西市大野町山1821番地

TEL：⁽0567)31-0069

・学校法人正明学園　蟹江幼稚園（http://www.kanie.ac.jp/）

愛知県海部郡蟹江町大字新千秋字後東82

TEL：(0567)95-3703

■小学校

・蟹江町立新蟹江小学校　(http://shinkanie-e.kanie-schoolnet.jp/)

愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田仲川原198

TEL：⁽0567)95-2203

■中学校

・蟹江町立蟹江中学校（https://kanie-j.kanie-schoolnet.jp/）

愛知県海部郡蟹江町宝3-20

TEL：⁽0567)95-2057

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

町内には蟹江川・日光川・福田川・善太川・佐屋川などの河川が南北に流れ、水のある風景がよく見られます。愛西市と隣接する地域で、近鉄名古屋線、JR東海関西本線がほぼ平行に東西に走っています。東名阪も近いため名古屋市内や周辺地域へもアクセスもしやすい立地です。駅周辺にはアオキスーパー富吉店などがあり、近くを国道1号線が通っているため店舗や飲食店などが点在します。海が近く周辺には河川が多いため、土地の標高を参考にしながら土地探しをする事もポイントの一つと言えるエリアなります。