弥富駅は、三重県松阪市の伊勢中川駅から愛知県名古屋市中村区の近鉄名古屋駅までを結ぶ近畿日本鉄道（近鉄）の名古屋線上の駅です。弥富市は愛知県の西部に位置し、鉄道・幹線道路が充実していることから、名古屋市や三重県四日市市へのアクセスも良く、ベッドタウンとしても発展しているエリアです。金魚の産地としても全国的に有名です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （近鉄弥富駅、土地面積200㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は13件で、坪単価約20万円となります。地価公示（令和3年1月1日）によれば、 坪単価は約23万円となります。(愛知県弥富市平島町喜右味名３０番４) こういった数値から見ると近鉄弥富駅周辺で探すと坪単価20万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル>  約3300万～3400万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。 ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

どんな地盤なのか把握しておきましょう。 近鉄弥富駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県弥富市鯏浦町付近 (標高-1.8m)

地形：盛土地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県弥富市平島町付近(標高-1.7m)

地形：干拓地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県弥富市前ケ須町付近(標高-1.1m )

地形：盛土地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

近鉄弥富駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。 このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・弥富市ハザードマップより

　

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。 チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

■小学校

愛知県弥富市鎌倉町62