愛知県豊田市『浄水駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県豊田市の『浄水駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
浄水駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.06.25

yukiko

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愛知県豊田市「浄水駅」とは？

浄水駅は、愛知県日進市の赤池駅から愛知県豊田市の豊田市駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)豊田線上の駅です。赤池からはそのまま名古屋市営地下鉄鶴舞線に接続します。豊田市は愛知県の北部に位置し、トヨタ自動車が本社を置く日本有数の工業都市であると共に、市域のおよそ7割を森林が占め自然豊かな風景が広がります。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（浄水駅、土地面積300㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は4件で、坪単価約49万円となります。この数値から見ると浄水駅周辺で探すと坪単価45万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価45万円＝2025万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約4400万～4500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。浄水駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県豊田市浄水町原山付近 (標高88.7m)

地形：上位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市浄水町付近(標高90m)

地形：上位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市大清水町原山付近(標高86.3m)

地形：上位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

浄水駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・豊田市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人昇龍学園　浄水松元幼稚園（http://www.jyosuimatsumoto.ed.jp/）

愛知県豊田市浄水町南平100

TEL：⁽0565)45-6884

・ベル三好幼稚園（http://belle-kindergarten.ed.jp/policy/index.html）

愛知県みよし市三好丘4-1-4

TEL：⁽0561)36-1800

■小学校

・豊田市立浄水北小学校　(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_josuikita)

愛知県豊田市浄水町原山8番地1

TEL：⁽0565)63-5091

・豊田市立浄水小学校　(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_josui)

愛知県豊田市浄水町南平113-2

TEL：⁽0565)45-0556

■中学校

・豊田市立浄水中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_josui）

愛知県豊田市大清水町大清水12-１

TEL：⁽0565)42-8400

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

2014.4：浄水北小学校開校

2016.4：浄水中学校開校

❖立地・お買い物

ロータリーのある解放感のある駅で、近隣にはバロー浄水店、えぷろんふーずやフェルナ浄水店などのスーパーがあります。駅の周りにはマンションや店舗などが立ち並びますが、混雑した印象は無く住宅街と施設がバランス良く並んだ街並みです。駅前には豊田厚生病院もあり、生活を送る中で心強い存在となりそうです。みよし市と隣接する地域で、周辺には愛知牧場やゴルフ場なども点在します。豊田市の特徴の一つである自然を身近に感じながらも、周辺地域へもアクセスしやすいエリアです。