愛知県みよし市『三好ヶ丘駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県みよし市の『三好ケ丘駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
三好ケ丘駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.07.14

yukiko

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愛知県みよし市「三好ヶ丘駅」とは？

三好ヶ丘駅は、愛知県日進市の赤池駅から愛知県豊田市の豊田市駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)豊田線上の駅です。赤池からはそのまま名古屋市営地下鉄鶴舞線に接続します。みよし市は愛知県のほぼ中央に位置し、名古屋市からも15㎞ほどの距離で北部に山林が多く自然も多く見られます。トヨタ自動車の工場がある事から、工業化とともに住宅地化も進んでいる地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（三好ケ丘駅、土地面積200㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は5件で、坪単価約52万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、坪単価は約49万円となります。(愛知県みよし市三好丘２丁目７番９) こういった数値から見ると三好ケ丘駅周辺で探すと坪単価50万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価50万円＝2250万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約4600万～4700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4700万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。三好ケ丘駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県みよし市三好丘二丁目付近 (標高81.8m)

地形：斜面（山地）

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県みよし市三好丘あおば二丁目付近(標高90.5m)

地形：斜面（山地）

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県みよし市三好丘旭三丁目付近(標高103.4m)

地形：切土地

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

三好ケ丘駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・みよし市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園
・ベル三好幼稚園（http://belle-kindergarten.ed.jp/policy/index.html）

愛知県みよし市三好丘4-1-4

TEL：⁽0561)36-1800

・名古屋柳城短期大学付属　三好丘聖マーガレット幼稚園（https://miyoshi.ryujo.ac.jp/）

愛知県みよし市三好丘桜1-9

TEL：⁽0561)36-8373

■小学校

・みよし市立三好丘小学校　(http://www.hm.aitai.ne.jp/~gaoka/)

愛知県みよし市三好丘7-1

TEL：⁽0561)36-3220

・みよし市立黒笹小学校　(http://hm9.aitai.ne.jp/~kurozasa/)

愛知県みよし市黒笹いずみ3-26-1

TEL：⁽0561)36-1928

■中学校

・みよし市立三好丘中学校（http://www.hm8.aitai.ne.jp/~oka/）

愛知県みよし市三好丘2-14-10

TEL：⁽0561)31-0781

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

ロータリーのある高架駅で、周辺には高い建物があまり無く道路も広いためゆとりを感じる作りとなっています。駅のすぐ近くには境川が流れており、近隣にはメグリア三好店、フェルナ浄水店などのスーパーがあります。駅周辺は住宅街で緑も多い印象ですが、店舗なども点在し生活用品の買い物などに不便は無さそうです。ゴルフ場や大学などもあり、のんびりとした雰囲気の街並みが広がりますが、東名高速道路も近く周辺地域へのアクセスも悪くありません。自然を身近に感じながらも、周辺地域へもアクセスしやすいエリアです。